شکایت بابت وکالت در فروش ملک و انتقال به نام وکیل

Question

با سلام 
۱. پدرم سال ۹۶ یک واحد خانه را به صورت قولنامه‌ای به من فروخت که در بند شرایط قید شده تا زمان زنده بودن از منافع مبیع استفاده کند. آیا این یعنی بنده حق فروش ملک را ندارم؟ چون در ملک مستاجر وجود دارد. 
۲. پدرم یک وکالت برای همان منزل به من داد که سند به نام خودم بزنم و در وکالت قید گردیده سند به شخص ثالث منتقل گردد، آیا بنده به عنوان شخص ثالث محسوب می‌شوم؟ چون پدرم الان بابت آن خانه شکایت کرده که من گفته‌ام به نام شخص ثالث بزن نه خودت. ممنون.

محمدرضا توکلی · Accepted Answer

با سلام حق انتفاع تا پایان عمر ، متعلق به پدر شماست  و می تواند استفاده کند

محمد محمدی · Answer

سلام ...ـ ظاهرا ملک به نحو مشروط به شما فروخته شده است و تا زمان حیات پدر ،حق انتفاع ( استفاده) و اجاره دادن با ایشان است و این حق از شما سلب شده است،شما حق فروش دارید البته با حفظ و لحاظ حق انتفاع پدر!
۲ـ شخص ثالث به معنی شخصی غیر از وکیل ( شما)و موکل(پدر) است!
البته این شرط با بند ۱ کاملا در تعارض است

احمد جوکاری · Answer

با سلام
۱ـ ظاهرا ملک به نحو مشروط به شما فروخته شده است و تا زمان حیات پدر ،حق انتفاع ( استفاده) و اجاره دادن با ایشان است و این حق از شما سلب شده است،شما حق فروش دارید البته با حفظ و لحاظ حق انتفاع پدر!
۲ـ شخص ثالث به معنی شخصی غیر از وکیل ( شما)و موکل(پدر) است!
البته این شرط با بند ۱ کاملا در تعارض است!
فلذا به جهت ابهام پاسخ دقیق مستلزم بررسی مستندات و مدارک است

سعید قیطانی · Answer

سلام
این ملک تا پایان عمر پدرتان به صورت مسلوب المنفعه است و بعید است خریداری داشته باشد

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
۱- حق فروش وجود دارد ولی ملک مزبور تا زمان فوت پدرتان مسلوب المنفعه محسوب می شود و خریدار در صورت عدم اطلاع به این امر امکان فسخ قرارداد را خواهد داشت.
۲- ظاهرا وکالتنامه با مبایعه نامه تعارض دارد و جهت اظهارنظر بایستی هردو مورد بررسی قرار گیرد.

امیر محمد کریمی · Answer

میتونید مال را انتقال دهید اما خریدار تا زمان حیات پدرتان نمیتوانند از مال استفاده نمایند.
خیر شخص ثالث محسوب نمیگردید و نمیتوانید به خود منتقل نمایید.

سید وحید شاه محمدی · Answer

سلام؛
وقت بخیر
۱_صرفا امکان انتقال به غیر وجود داره به شرط آگاهی دادن به خریدار
در صورتی که خریدار جاهل باشه، حق فسخ پیدا می‌کنه
مال الاجاره هم متعلق به پدر هست
۲_ با وکالت اعطایی در زمان حیات ایشون، حق انتقال به خود رو ندارید
پس از فوت نیز اگر وراث انتقال ندهند صرفا میبایست دعوی الزام وراث به تنظیم سند رو بدید و بهتره که مستند رو صرفا مبایعه نامه قرار بدید.

مهشید پیروی · Answer

باسلام؛
۱- شما به موجب قولنامه می توانید مالکیت را منتقل نمایید.
۲- متن وکالت نامه باید بررسی گردد. اما در صورت وجود اختیار انتقال ملک، شما می توانید مالکیت را به دیگری منتقل نمایید.

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

ظاهرا مبایعنامه در تعارض با مفاد وکالتنامه است و سندی که مقدم بر دیگری باشد معتبر و قابل استناد است

قاسم دهقانی · Answer

حق انتفاع پدر شما تا زمان حیاتش باقیست چه شما مالک باشید چه شخص دیگری

محبوبه سلبی · Answer

سلام بنظر مفاد قولنامه با وکالت در تعارض می باشد اگر قولنامه مقدم بوده به استناد آن مالک بوده آید و حق فروش داشته آید

علیرضا زرینه پور · Answer

بادرود 
اگر در وکالت مشص شده باشد باید طبق آن عمل نمایید

شکایت بابت وکالت در فروش ملک و انتقال به نام وکیل

۱۲ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

ایا بعد از فوت پدر اگر دختر طلاق بگیرد مستمری پدر به او تعلق خواهد گرفت؟

ذی‌سمت و مرتبط در احضاریه یعنی من باید حاضر شوم؟

برای توقیف پلاک خودرو چه باید بکنم و چطور هزینه های توقیف را از شخص مطالبه نمایم؟

آیا می‌توان در دادگاه به کپی برابر اصل سند عادی که اصلش گم شده استناد کرد؟

بعد از رد تجدید نظر اعسار، چه خواهد شد؟

چگونه از روند پرونده در دادگاه تجدیدنظر مطلع شویم؟

خروج از کشور بدون اجازه پدر ممکن است؟

آیا تعویض پلاک به نام فرزند چند ماهه انجام میشود؟

نقض رأی بدوی در دادگاه تجدیدنظر به‌معنای چیست؟