شکایت بابت تفاوت محاسبه مساحت زمین در سند و حدود اربعه

سلام...حق با شماست و اداره ثبت باید مساحت را بر اساس **۳×۴ (۱۲ متر مربع)** اصلاح کند. فروشنده نمی‌تواند به دلیل اشتباه سابق در محاسبه مساحت، از تکمیل معامله خودداری کند. در صورت نیاز، با ارائه مدارک به دادگاه، می‌توانید این موضوع را پیگیری نمایید.

**پاسخ به سؤال شما در مورد اختلاف مساحت در سند ملک:**

با توجه به توضیحات شما، نکات کلیدی زیر قابل توجه است:

### ۱. **تناقض در اسناد:**
- **حدود اربعه سند** (۳ در ۴) نشان‌دهنده مساحت ۱۲ متر مربع است.
- **مساحت ذکر شده در سند** ۹ متر مربع است که ظاهرا اشتباه محاسباتی دارد.
- **مبایعه‌نامه** به مساحت ۹ متر مربع اشاره کرده، اما با قید "طبق حدود اربعه سند" که خود حاکی از ۱۲ متر مربع است.

### ۲. **ماهیت معامله:**
- شما **شش دانگ ملک** را خریده‌اید، نه بر اساس قیمت هر متر مربع. این نشان می‌دهد معامله بر اساس **کل ملک** (به عنوان یک واحد مستقل) بوده، نه مقدار مساحت. بنابراین، اصل **قصد مشترک طرفین** به انتقال مالکیت کامل ملک اشاره دارد، نه عدد خاصی از مساحت.

### ۳. **تقدم اسناد:**
- **حدود اربعه** در سند رسمی (به عنوان مشخصات فنی ملک) ملاک اصلی تعیین مساحت است، نه عدد نوشته شده در سند یا مبایعه‌نامه. اداره ثبت نیز این اشتباه را تایید کرده است.
- عبارت **"طبق حدود اربعه سند"** در مبایعه‌نامه نشان می‌دهد توافق بر اساس همان ابعاد (۳×۴) بوده، نه عدد ۹ متر مربع.

### ۴. **حق با شماست:**
- از آنجا که معامله **به صورت شش دانگ** انجام شده و مساحت واقعی ملک بر اساس حدود اربعه ۱۲ متر مربع است، فروشنده نمی‌تواند به استناد عدد ۹ متر مربع در مبایعه‌نامه استناد کند، زیرا:
- این عدد مغایر با حدود اربعه سند است.
- ثمن معامله به ازای متر مربع پرداخت نشده، بلکه برای کل ملک بوده است.
- اداره ثبت موظف است مساحت را بر اساس حدود اربعه اصلاح کند و فروشنده حق مطالبه تفاوت ندارد.

### ۵. **راهکار قانونی:**
- در صورت امتناع فروشنده از اصلاح سند، می‌توانید از طریق **دادگاه حقوقی** تقاضای **اجرای مفاد سند رسمی** (بر اساس حدود اربعه) و **ابطال ادعای فروشنده** را داشته باشید. دادگاه به احتمال زیاد به نفع شما رای خواهد داد، زیرا:
- سند رسمی اصل است.
- ابهام در مبایعه‌نامه به نفع شما تفسیر می‌شود (ماده ۲۲۴ قانون مدنی: "التبیان یفسر علی من اوجبه").

### نتیجه:
حق با شماست و اداره ثبت باید مساحت را بر اساس **۳×۴ (۱۲ متر مربع)** اصلاح کند. فروشنده نمی‌تواند به دلیل اشتباه سابق در محاسبه مساحت، از تکمیل معامله خودداری کند. در صورت نیاز، با ارائه مدارک به دادگاه، می‌توانید این موضوع را پیگیری نمایید.

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،مدارک نیاز به بررسی دارد

سلام
نیازمند بررسی مدارک

بادرودوسلام باید مدارک و مستندات مطالعه شود.

با توجه به اظهارات شما احراز اشتباه بر عهده اداره ثبت و رای به اصلاح سند بر عهده دادگستری است‌.

با سلام،مطابق ماده ۱۴۹ ثبت تقاضای اصلاح سند کنید.

سلام ، مساحت مندرج در مبایعه‌نامه درست است و اشتباه در حدود اربعه در سند مشکلی به وجود نمی آورد.

با سلام
ظاهرا ملک مورد معامله را با متراژ ۹ متر مربع خریداری نمودید و کاشف بعمل آمده است که مساحت ملک بیشتر است ، در این مورد میتوانید با فروشنده توافق نمایید . مضافا اینکه با وجود شرایط امکان اعمال ماده ۱۴۹ ثبت نیز امکان پذیر است .

با سلام
اشتباه در حدود اربعه مندرج در سند ملک، خللی به صحت معامله مطابق با مبایعه نامه وارد نمی آورد و مساحت ملک همان است که در مبایعه نامه و سند به درستی ذکر شده است.

سلام ماده ۳۵۵ قانون مدنی اشعار دارد در صورتی که ملکی با به شرط مساحت معین فروخته شود و بعدا مساحت بیشتر درآید بایع حق فسخ خواهد داشت مگر تراضی دیگری بین متبایعین باشد