شکایت بابت تفاوت محاسبه مساحت زمین در سند و حدود اربعه

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

**پاسخ به سؤال شما در مورد اختلاف مساحت در سند ملک:**

با توجه به توضیحات شما، نکات کلیدی زیر قابل توجه است:

### ۱. **تناقض در اسناد:**
- **حدود اربعه سند** (۳ در ۴) نشان‌دهنده مساحت ۱۲ متر مربع است.
- **مساحت ذکر شده در سند** ۹ متر مربع است که ظاهرا اشتباه محاسباتی دارد.
- **مبایعه‌نامه** به مساحت ۹ متر مربع اشاره کرده، اما با قید "طبق حدود اربعه سند" که خود حاکی از ۱۲ متر مربع است.

### ۲. **ماهیت معامله:**
- شما **شش دانگ ملک** را خریده‌اید، نه بر اساس قیمت هر متر مربع. این نشان می‌دهد معامله بر اساس **کل ملک** (به عنوان یک واحد مستقل) بوده، نه مقدار مساحت. بنابراین، اصل **قصد مشترک طرفین** به انتقال مالکیت کامل ملک اشاره دارد، نه عدد خاصی از مساحت.

### ۳. **تقدم اسناد:**
- **حدود اربعه** در سند رسمی (به عنوان مشخصات فنی ملک) ملاک اصلی تعیین مساحت است، نه عدد نوشته شده در سند یا مبایعه‌نامه. اداره ثبت نیز این اشتباه را تایید کرده است.
- عبارت **"طبق حدود اربعه سند"** در مبایعه‌نامه نشان می‌دهد توافق بر اساس همان ابعاد (۳×۴) بوده، نه عدد ۹ متر مربع.

### ۴. **حق با شماست:**
- از آنجا که معامله **به صورت شش دانگ** انجام شده و مساحت واقعی ملک بر اساس حدود اربعه ۱۲ متر مربع است، فروشنده نمی‌تواند به استناد عدد ۹ متر مربع در مبایعه‌نامه استناد کند، زیرا:
- این عدد مغایر با حدود اربعه سند است.
- ثمن معامله به ازای متر مربع پرداخت نشده، بلکه برای کل ملک بوده است.
- اداره ثبت موظف است مساحت را بر اساس حدود اربعه اصلاح کند و فروشنده حق مطالبه تفاوت ندارد.

### ۵. **راهکار قانونی:**
- در صورت امتناع فروشنده از اصلاح سند، می‌توانید از طریق **دادگاه حقوقی** تقاضای **اجرای مفاد سند رسمی** (بر اساس حدود اربعه) و **ابطال ادعای فروشنده** را داشته باشید. دادگاه به احتمال زیاد به نفع شما رای خواهد داد، زیرا:
- سند رسمی اصل است.
- ابهام در مبایعه‌نامه به نفع شما تفسیر می‌شود (ماده ۲۲۴ قانون مدنی: "التبیان یفسر علی من اوجبه").

### نتیجه:
حق با شماست و اداره ثبت باید مساحت را بر اساس **۳×۴ (۱۲ متر مربع)** اصلاح کند. فروشنده نمی‌تواند به دلیل اشتباه سابق در محاسبه مساحت، از تکمیل معامله خودداری کند. در صورت نیاز، با ارائه مدارک به دادگاه، می‌توانید این موضوع را پیگیری نمایید.