شرایط عقد صلح عمری ملک قولنامه ثبت شده داری کد رهگیری

محمد بابادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۲ مشاوره موفق

سلام، خسته نباشید.

پاسخ به سؤال شما: بله، امکان صلح عمری ملک قلنامه‌ای (فاقد سند رسمی) با کد رهگیری وجود دارد، اما با محدودیت و ریسک.

شرایط و نحوه انجام:

۱. اساس حقوقی: صلح عمری عقدی است که به موجب آن شما (صالح) ملک را به همسرتان (متصالح) تملیک می‌کنید، اما حق عزل و فسخ را تا زمان مرگ برای خود نگه می‌دارید (ماده ۴۶۲ قانون مدنی). پس از مرگ شما، صلح قاطع می‌شود و ملک به همسرتان منتقل می‌گردد.
۲. مشکل ملک قلنامه‌ای: ملکی که فقط کد رهگیری دارد و سند رسمی شش دانگ ندارد، قانونا قابل انتقال رسمی نیست. بنابراین:
· نمی‌توانید این صلح عمری را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید.
· فقط می‌توانید به صورت عادی (با امضای دو شاهد) قرارداد صلح عمری تنظیم کنید.
۳. آیا صلح عمری عادی معتبر است؟ بله، اما تا زمانی که ملک را به سند رسمی تبدیل نکرده‌اید، همسرتان نمی‌تواند علیه اشخاص ثالث (مثلا ورثه شما یا خریدار بعدی) اقامه دعوا کند. اگر ملک بعدا به نام شما سند رسمی خورد، آن صلح عادی قابل تنفیذ در دفترخانه است.

نحوه تنظیم متن (نکات کلیدی):

در متن صلح‌نامه عادی حتما قید شود:

· «من (نام شما) به موجب این صلح عمری، تمام حقوق و منافع عین ملک با کد رهگیری ... را به همسرم (نام همسر) صلح کردم، با این شرط که تا زمان حیات من، حق فسخ و رجوع و هرگونه اختیار قانونی برای خودم محفوظ است و پس از فوت من، صلح قاطع و ملک به متصالح منتقل می‌شود.»
· دو شاهد آگاه امضا کنند.
· تاریخ دقیق و مشخصات ملک نوشته شود.

هشدار مهم:

· اگر ملک متعلق به غیر باشد (مثلا ملک دولتی یا وقفی)، صلح باطل است.
· اگر ملک در آینده مورد اعتراض ورثه یا طلبکاران شما واقع شود، همسرتان با صلح عادی نمی‌تواند در برابر آنها از ملک دفاع کند مگر اینکه سابقه تصرف طولانی داشته باشد.

توصیه من:

قبل از هر اقدامی، ابتدا ملک را از وضعیت قلنامه‌ای به سند رسمی تبدیل کنید. با ماده ۱۰ قانون ساماندهی زمین و مسکن، بسیاری از قلنامه‌ها قابل تبدیل به سند رسمی هستند. پس از گرفتن سند رسمی، در دفترخانه اسناد رسمی عقد صلح عمری را به ثبت برسانید. اگر الان صلح عادی کنید، بعدا برای گرفتن سند رسمی به نام همسرتان با مشکل مواجه می‌شوید.