دلایل و مدارک لازم برای اثبات وقوع عقد اجاره شفاهی
سلام و عرض ادب خدمت وکلا و متخصصین عزیز.
بنده با استناد به سند رسمی تکبرگ مالکیت، مالک شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی هستم که وکیل مدنی مالک قبلی، ملک را به بنده منتقل کرده بودند. وکیل مدنی مالک قبلی، قبل از انتقال ملک به بنده، ملک را به خانواده دیگری اجاره داده بوده است اما قرارداد کتبی وجود ندارد و قرارداد شفاهی بوده و چکهایی نیز برای اجارهبها رد و بدل شده است که تعدادی از آنها به حساب بانکی من و تعدادی به حساب بانکی وکیل مدنی مالک قبلی وصول شده و رسیدهای آنها نیز موجود است.حال موعد قرارداد اجاره بیشتر از دو سال است که به اتمام رسیده و مستاجر بیشتر از دو سال است که علی رغم ارسال اظهارنامه توسط بنده، همچنان از تخلیه ملک و پرداخت شارژ ساختمان نیز امتناع میکند و صرفا از طریق ارسال اظهارنامهای در پاسخ به اظهارنامه بنده، به سکونت خود مبنی بر اجاره اقرار کرده است. حال برای اثبات وقوع عقد اجاره و درخواست حکم تخلیه از دادگاه به چه مدارک و مستنداتی نیاز است که ضمیمه دادخواست شود؟ آیا صرفا استناد به چکهای واریزی، اقرار مستاجر مبنی بر وجود قرارداد اجاره و ارائه استشهادیه محلی (شهادت شهود) کفایت میکند؟ یا این که به مدارک دیگری از قبیل وکالتنامه مدنی وکیل مالک قبلی و... نیاز است؟ قبلا از راهنمایی شما بزرگواران سپاسگزارم.
به نظر وکلا، مدارکی مانند چکهای واریزی، اقرار مستاجر در پاسخ اظهارنامه و شهادت شهود یا استشهادیه برای طرح دادخواست اثبات عقد اجاره و تخلیه کفایت میکند. همچنین میتوانید سایر مدارک و قرائن نظیر وکالتنامه یا فیشهای پرداختی را نیز ضمیمه نمایید.
