موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام و عرض ادب خدمت وکلا و متخصصین عزیز.
بنده با استناد به سند رسمی تکبرگ مالکیت، مالک شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی هستم که وکیل مدنی مالک قبلی، ملک را به بنده منتقل کرده بودند. وکیل مدنی مالک قبلی، قبل از انتقال ملک به بنده، ملک را به خانواده دیگری اجاره داده بوده است اما قرارداد کتبی وجود ندارد و قرارداد شفاهی بوده و چکهایی نیز برای اجارهبها رد و بدل شده است که تعدادی از آنها به حساب بانکی من و تعدادی به حساب بانکی وکیل مدنی مالک قبلی وصول شده و رسیدهای آنها نیز موجود است.حال موعد قرارداد اجاره بیشتر از دو سال است که به اتمام رسیده و مستاجر بیشتر از دو سال است که علی رغم ارسال اظهارنامه توسط بنده، همچنان از تخلیه ملک و پرداخت شارژ ساختمان نیز امتناع میکند و صرفا از طریق ارسال اظهارنامهای در پاسخ به اظهارنامه بنده، به سکونت خود مبنی بر اجاره اقرار کرده است. حال برای اثبات وقوع عقد اجاره و درخواست حکم تخلیه از دادگاه به چه مدارک و مستنداتی نیاز است که ضمیمه دادخواست شود؟ آیا صرفا استناد به چکهای واریزی، اقرار مستاجر مبنی بر وجود قرارداد اجاره و ارائه استشهادیه محلی (شهادت شهود) کفایت میکند؟ یا این که به مدارک دیگری از قبیل وکالتنامه مدنی وکیل مالک قبلی و... نیاز است؟ قبلا از راهنمایی شما بزرگواران سپاسگزارم.
حسب ماده ۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۷۶ و مواد ۱۶ و ۱۷ آییننامه قانون مذکور، دستور تخلیه صادر میشود و دستور قابل اعتراض نیست. چنانچه مستاجر مدعی حقی، از جمله تمدید مدت اجاره باشد، باید طی دادخواستی طرح دعوا نماید. در نتیجه، ادعای حق از ناحیه مستاجر موجب توقف عملیات اجرایی (تخلیه عین مستاجره) نمیباشد و ادعای تمدید اجاره به صورت شفاهی نیز از جمله موارد مقید در ماده ۱۷ آییننامه مذکور است که باید از ناحیه مستاجر طرح دعوا به عمل آید. دادگاه رسیدگیکننده در صورت مدلل بودن ادعای شاکی پس از اخذ تامین متناسب با ضرر و زیان احتمالی موجر، قرار توقیف عملیات اجرایی تخلیه را صادر میکند.
با سلام
هز چند استناد به ارسال اظهارنامه از سوی شما و جوابیه ان که به صراحت اقرار نموده است کافی میباشد اما میتوانید هر انچه را که دال بر حقانیت و صحت ادعای شماست به دادخواست تقدیمی خود ضمیمه نمایید
با درود ، بلی، بهتر است هر دلیل و مدرکی بر اثبات وجود رابطه استیجاری فیمابین موجر و مستاجر در دست دارید ضمیمه دادخواست حکم تخلیه نمایید . مثلا پرداخت شارژ ساختمان و پرداخت فیش های انشعابات آب و برق و گاز و تلفن واحد مذکور و استشهاد محلی و اقرار در اظهارنامه و وکالتنامه و عکس و فیلم و هر دلیل و اماره و قرائن که دارید
باسلام؛
در دادخواست تخلیه مستاجر و مطالبه وجه بابت شارژ ساختنمان، اسناد و مدارک مانند چکهای واریزی، اقرار مستاجر مبنی بر وجود قرارداد اجاره و ارائه استشهادیه محلی (شهادت شهود) را پیوست دادخواست نمایید.
