موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام
بنده سرقفلی (یا بعبارتی حق کسب و پیشه ) یک ملک تجاری را در سال ۹۷ از مستاجر قبلی با رضایت کتبی موجر خریداری نمودم و یک اجاره نامه جدید با موجر به مدت سه سال تنظیم کردیم.الان موجر از من شکایت کرده که چون اجاره نامه سال ۱۴۰۰ منقضی شده بایستی تخلیه کنم.
در صورتی که مستاجر قبلی که من سرقفلی را از او خریداری کردم از سال ۱۳۶۰ در مغازه مشغول بوده و رسیدهای پرداخت اجاره که مربوط به سالهای ۶۰تا ۷۶ میباشد نیز موجود میباشد.
سوال بنده این است که دعوای موجر برای تخلیه عین مستاجره به صرف اتمام مدت مدت قرارداد قابل استماع هست یا خیر؟و ایا من میتوانم دعوای متقابل مطرح کنم که چون ریشه اولیه اجاره مربوط به قبل از تصویب روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶ میباشد،قانون سال ۵۶ بر قرارداد بنده حکمران است و صرف انقضای مدت اجاره دلیلی بر ادعای موجر برای تخلیه نخواهد بود؟
سلام ....با توجه به این که قبل از سال ۹۸ بوده و از همه مهمتر توسط مستاجر که اذن کتبی از موجر داشته است منافع انتقال داده شده است. به نظر می آید برای شما حق کسب و پیشه حاصل شده و فقط در موارد مقرر قانونی امکان پذیر است
با سلام- با توجه به این که قبل از سال ۹۸ بوده و از همه مهمتر توسط مستاجر که اذن کتبی از موجر داشته است منافع انتقال داده شده است. به نظر می آید برای شما حق کسب و پیشه حاصل شده و فقط در موارد مقرر قانونی امکان پذیر است.-موید باشید.
با سلام
با عنایت به اذن و رضایت موجر نسبت به انتقال حق کسب و پیشه به شما، دعوای تخلیه بدون وجود یکی از جهات مصرح در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ محکوم به بطلان خواهد شد.
در حق کسب و پیشه مدت زمان اجاره به دلیل تمدید خودکار قرارداد طبق قانون بیشتر جنبه صوری دارد و اگر مشمول مواردی که در همان قانون برای موجر حق تخلیه پدید می آید شوید میتواند درخواست تخلیه نماید.
سلام
شما قائم مقام مستاجر قبلی هستید ،و قرارداد ایشان با موجر مشمول روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ است و چون انتقال حق سرقفلی با اجازه موجر بوده مستاجر از شروط اجاره تخلف نکرده و با انقضا مدت اجاره موجر نمیتواند تخلیه ملک را بخواهد بلکه تخلیه بر اساس موارد مندرج در قانون مثل تخلف مستاجر یا نیاز شخص موجر یا نوسازی ملک امکان پذیر می باشد .
باسلام در پاسخ پیرامون سوال مطروحه که آیا دعوای موجر بطربیت شما قابلیت استماع دارد یا خیر باید گفت بله قابلیت استماع دارد و در پاسخ به سوال دوم شما که فرمودید می توانید دعوی متقابل کنید در پاسخ باید گفت بله می توانید و لیکن صرف ادعا مثبت ادعا نیست چرا که قرارداد شما از سال ۹۷ لغایت ۱۴۰۰ بوده ومشمول روابط. موجر و مستاجر سال ۵۶ نمی باشد بلکه مشمول روابط موجر و مستاحر سال ۷۶ می باشد.موفق باشید.
سلام. اگر مستاجر قبلی سند رسمی اجاره از سال ۶۰ رو دارا بوده باشند اجاره مشمول سال ۵۶ بوده و شما قائم مقام مستاجر قبلی محسوب میشوید و موجر نمیتواند بدلیل انقضای مدت اجاره تخلیه ملک رو بخواهد و موارد تخلیه همان مواردی که در قانون ۵۶ مشخص شده است. با اینحال بدلیل آنکه دعاوی سرقفلی تخصصی میباشد نیاز است مدارک و مستندات شما توسط فرد متخصص مورد بررسی قرار بگیرد.
با سلام و احترام
مستند به قانون روابط موجر و مستاجر شخص موجر میتواند تقاضای تخلیه بدهد اما دادگاه ضمن حکم به تخلیه ، حکم به پرداخت حق کسب و پیشه نیز خواهد داد
