دعوای موجر برای تخلیه عین مستاجره به صرف اتمام مدت مدت قرارداد قابل استماع هست؟
باسلام
بنده سرقفلی (یا بعبارتی حق کسب و پیشه ) یک ملک تجاری را در سال ۹۷ از مستاجر قبلی با رضایت کتبی موجر خریداری نمودم و یک اجاره نامه جدید با موجر به مدت سه سال تنظیم کردیم.الان موجر از من شکایت کرده که چون اجاره نامه سال ۱۴۰۰ منقضی شده بایستی تخلیه کنم.
در صورتی که مستاجر قبلی که من سرقفلی را از او خریداری کردم از سال ۱۳۶۰ در مغازه مشغول بوده و رسیدهای پرداخت اجاره که مربوط به سالهای ۶۰تا ۷۶ میباشد نیز موجود میباشد.
سوال بنده این است که دعوای موجر برای تخلیه عین مستاجره به صرف اتمام مدت مدت قرارداد قابل استماع هست یا خیر؟و ایا من میتوانم دعوای متقابل مطرح کنم که چون ریشه اولیه اجاره مربوط به قبل از تصویب روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶ میباشد،قانون سال ۵۶ بر قرارداد بنده حکمران است و صرف انقضای مدت اجاره دلیلی بر ادعای موجر برای تخلیه نخواهد بود؟
اکثر وکلا معتقدند شما قائممقام مستاجر قبلی هستید و رابطه مشمول قانون سال ۱۳۵۶ است، بنابراین صرف انقضای مدت موجب تخلیه نمیشود مگر در موارد خاص قانونی یا با پرداخت حق کسب و پیشه؛ هرچند یک نظر نیز قرارداد جدید را مشمول قانون سال ۱۳۷۶ میداند.
اینکه دادگاه قرارداد جدید شما را ادامه رابطه سابق بداند یا یک قرارداد مستقل، نتیجه پرونده را کاملا تغییر میدهد.
