موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام
سال گذشته ما منزل شخصی خودمون رو اجاره دادیم و جای دیگری رو اجاره کردیم صاحب ملک برخلاف تعهدی که داشت کل تابستون کولر نصب نکرد و بعد از پیگیری من با کلی فحاشی پیامکی به بنده اعلام نمود کولر نصب نمیکنم و من هم نسبت به این اقدام ایشان شکایت کردم الان که موعد تمدید رسیده اعلام کرده باید برید شکایت خودتون رو پس بگیرید تا من راجع به تمدید فکر کنم و بهتون نتیجه رو بگم شاید به شما ملک رو بدم و شاید نه حالا سوال بنده این هست که طبق قانون ایشون باید قرارداد رو با افزایش ۲۵ درصد که ما حتی ۴۵ درصد هم قبول کردیم تمدید نمایند یا اینکه امکان دریافت دستور تخلیه دارند؟
سلام. مصوبه دولت مبنی بر افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها اجرایی نشده و قابلیت استناد ندارد و موجر با پایان مهلت قرارداد اجاره شما می تواند طرح دعوای دستور تخلیه کند و دستور تخلیه را در مورد شما اجرایی نماید. بنظر میرسد فقط با گفتگو و رضایت طرفین امکان تمدید قرارداد شما امکانپذیر می باشد. از امکان استرداد شکایت خود بعنوان ابزاری جهت مذاکره با موجر و مجاب نمودن ایشان به تمدید قرارداد استفاد کنید.
درود فراوان
میتوانند دستور تخلیه پس از انقضای مدت اجاره اخذ نمایند ولیکن اگر مقرر است توافقی صورت بگیرد ابتدا تمدید نمایند سپس شما شکایت را مسترد نمایید .
سلام
ایشان می توانند دستور تخلیه بگیرند و افزایش مبلغ و تقاضای شما برای افزایش مبلغ تاثیری در آن ندارد چون عملا مهلت شما پایان یافته و با پایان مهلت قرارداد اجاره این حق برای موجر بوجود می آید ،دعوای شما بابت کولر هم تاثیری در این موضوع ندارد و عملا مرتبط به این موضوع نخواهد بود و برای شما حقی ایجاد نخواهد کرد و آن موضوعی است که جدا گانه میتواند در آن خصوص به نفع شما باشد . شما میتوانید آن را مسترد نکنید و به قوت خود باقی باشد ،اما در هر حال مستحضر باشید با پایان مهلت اجاره امکان دریافت دستور تخلیه برای موجر وجود دارد.
باسلام تمدید قرارداد اجاره یا افزایش ۲۵ %اجاره بها موجر را ملزم به خواسته شما حتی با ۴۵%نمی کند کافیست تقاضای دستور فوری ملک را بکند و متعاقب آن ودیعه ملک را در صورت وجود به صندوق دادگستری واریز و قبضشو ضم پرونده کند دستور تخلیه صادر خواهد شد لذا مسئله دعوای شما راجع به کولر مدخلیتی به تمدید وعدم تمدید ندارد لذا شما دعوی کولر را می توانید مسترد نکنید تا هم اهرم فشاری جهت تمدید قرارداد شود در غیر اینصورت سبب احقاق حق شود.موفق باشید.
سلام - خیر در حال حاضر هنوز این مصوبه سران اجرایی نشده، تمدید قرارداد با توافق طرفین و نمی توان مالک را به استناد به حق مالکیتی که بر مالش دارد ملزم به تمدید کرد، در مواردی ممکن است در شرایط خاص از دادگاه و اجرا مهلت خواست
مقرر افزایش ۲۵درصد اصولا رعایت نمیشود
پس گرفتن دعوا درخصوص کولر ممکن است مانع طرح مجدد ان شود
انطور که مشخص است ظاهرا ایشان کلا قصدی برای نصب کولر ندارند و در نتیجه در خصوص تمدید ابتدا فکر کنید بعد تصمیم بگیرید
شاید اگر اعلام کنید قصد تخلیه دارید ایشان رغبت بیشتری برای جلب رضایت شما داشته باشند
دستور تخلیه فوری طبق قانون مالک و مستاجر شرایط خاص دارد که باید آن شرایط موجود باشد از بابت عدم نصب کولر و فحاشی شما میتوانستید طرح شکایت علیه موجر نمایید و همچنین در خصوص نبودن کولر شما میتوانستید در همان زمان طرح دعوی و ایشان را ملزم به ایفای تعهدات قرارداد کنید
