در مزایده پرداخت نیم عشر دولتی بعهده کیست؟

مینا مشایخی کرهرودی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۸ مشاوره موفق

سلاام
در فرض صدور دستور فروش ملک مشاع، هزینه اجرایی موسوم به «نیم‌عشر دولتی» اصولا بر عهده محکوم‌علیه اجرایی است، نه تمام وراث صرفا به اعتبار مالکیت.
ملاک، سمت و میزان محکومیت هر یک در اجراییه است.
اگر خواهر شما به‌عنوان متقاضی فروش و شما و مادرتان طرف مقابل بوده‌اید، اصل بر تعلق هزینه اجرایی به محکوم‌علیه یا محکوم‌علیهم است.
بنابراین الزاما همه وراث به نسبت قدرالسهم خود مسئول پرداخت نیم‌عشر نیستند.
چنانچه رای یا دستور فروش، مسئولیت هزینه‌ها را به نحو خاص تعیین کرده باشد، همان مفاد ملاک خواهد بود.
در فروش ملک مشاع، باید میان هزینه‌های اجرایی فروش، حق‌الاجرا و سهم هر شریک از ثمن تفکیک قائل شد.

وجود سند شما با قید «منهای ثمن اعیان و عرصه» نیز در تعیین قدرالسهم واقعی و ذی‌نفعان مؤثر است.

اگر مادر مالک سهم باقیمانده باشد، مسئولیت وی را نمی‌توان صرفا از حیث وراثت به شما یا سایر اشخاص تسری داد.