در صلاحیت کدام مرجع است؟

سعید رحیمی النگی

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام محضر کاربر گرامی

در فرضی که شما منزلی خریداری کرده‌اید و در مبایعه‌نامه یا توافق، فروشنده تعهد کرده انشعاب آب مجزا نصب کند ولی تاکنون اقدامی نکرده است، راهکار حقوقی روشن است:

---

📜 نوع دادخواست
- دادخواست الزام فروشنده به ایفای تعهد مبنی بر نصب انشعاب آب مجزا
(الزام به اخذ و نصب انشعاب آب مستقل برای ملک مورد معامله)

---

📚 مستند قانونی
۱. ماده ۲۲۰ قانون مدنی:
عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می‌کند، بلکه متعاملین به تمام نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم هستند.
🔹 یعنی اگر فروشنده تعهد کرده یا عرفا لازمه معامله بوده، باید اجرا شود.

۲. ماده ۲۲۱ قانون مدنی:
اگر کسی تعهد به انجام کاری کند، در صورت تخلف، مسئول جبران خسارت طرف مقابل خواهد بود.

۳. ماده ۲۲۲ قانون مدنی:
در صورت تخلف متعهد، متعهدله می‌تواند الزام او را از دادگاه بخواهد.

۴. آرای دادگاه‌ها:
رویه قضایی نیز تصریح دارد که «استفاده از آب در هر ملکی جزو بدیهی‌ترین حقوق مالک است» و دادگاه‌ها در موارد مشابه، حکم به الزام فروشنده یا مالک سابق به همکاری و اعلام رضایت در اداره آب برای نصب انشعاب مجزا صادر کرده‌اند.

---

📝 نحوه طرح دادخواست
- خواسته: الزام خوانده (فروشنده) به اخذ و نصب انشعاب آب مجزا برای پلاک ثبتی … به انضمام کلیه خسارات قانونی.
- دلایل و منضمات:
- مبایعه‌نامه یا قرارداد فروش که در آن تعهد فروشنده ذکر شده است.
- استعلام از اداره آب مبنی بر اینکه انشعاب مجزا نصب نشده است.
- شهادت شهود یا سایر مدارک اثباتی.

---

⚖️ نتیجه عملی
- دادگاه در صورت احراز تعهد فروشنده، او را ملزم به اخذ و نصب انشعاب آب مستقل خواهد کرد.
- در صورت استنکاف فروشنده، دادگاه می‌تواند اجازه دهد که خریدار راسا اقدام کرده و هزینه‌ها را از فروشنده مطالبه کند (ماده ۲۳۷ و ۲۳۹ قانون مدنی).

---

✅ جمع‌بندی:
شما باید دادخواستی با عنوان «الزام فروشنده به نصب انشعاب آب مجزا» تقدیم دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک کنید و مستند قانونی آن مواد ۲۲۰، ۲۲۱ و ۲۲۲ قانون مدنی است.

---

موید باشید