خیار تخلف از شرط در خصوص زمین با متراژ بیش از مبایعهنامه
با سلام و عرض خسته نباشید، ملک ورثهای را بدون اینکه مساحت دقیقش را بدونیم فروختیم و در توضیحات ذیل مبایعهنامه یک جور شرط گذاشتیم، به صورت زیر:
«عمارت با وضع موجود به مساحت تقریبی ۴۱۵ متر معامله گردید. درصورت کم یا زیاد بودن به اندازه عرف متعارف طرفین هیچگونه حق ادعا نخواهند داشت.» حال معلوم شده مساحت ملک ۴۶۳ متره و عرفا هم قابل اغماض نیست. آیا شرط موجود صحیحه و به دلیل تخلف از آن (بسیار بیشتر از عرف متعارف بودن) برای ما حق فسخ مستند به ماده ۳۵۵ ق.م محفوظه؟ چون به صورتی نوشته شده که باید از مفهوم مخالفش متوجه شد و اینکه به جای کلمه فسخ نوشتیم حق ادعا، ضمنا ملک به صورت تجزیه ناپذیر معامله شده است. خیلی ممنون از صبر و حوصلهتون.
امکان فسخ معامله به عرف منطقه درباره میزان کسری یا اضافه مساحت بستگی دارد. همچنین طبق نظر برخی وکلا، میتوان از ملاک اختلاف بیش از ۵ درصد در قانون پیشفروش ساختمان برای احراز حق فسخ استفاده کرد.
اینکه آیا شرط مندرج در قرارداد شما امکان فسخ ایجاد میکند، به نظر کارشناس درباره عرف منطقه ملک وابسته است.
