خسارت عدم تحویل ملک مشاعی به خریدار توسط احدی از وراث
سلام، ما هفت نفر خواهر و برادر هستیم و یک ملک مشاعی موروثی داشتیم. پنج نفر از ما، شامل خود من، سهم خودمان را به یک نفر فروختیم. دو برادر نفروختند و الان با خریدار شریک هستند.
متاسفانه در مبایعهنامه قید شد که من مسئول تحویل ملک به خریدار هستم و اگر تا مدت معینی، ملک را تحویل ندهم، باید روزی یک میلیون خسارت بدهم. من نتوانستم ملک را تحویل بدهم، چون دو برادرم ملکشان را به خریدار نفروختهاند و هنوز مالک هستند، من که نمیتوانم ملک برادرانم را به این آقا تحویل بدهم. متوجه هستم که تحویل دادن ممکن نیست و دادگاه در این خصوص به نفع من و به عدم لزوم تحویل ملک به خریدار رای خواهد داد. ولی در مورد خسارت چه؟ آیا محکوم به پرداخت خسارت خواهم شد؟
میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ گروهی به دلیل غیرمقدور بودن تحویل مال مشاع بدون اذن همه شرکا، شرط خسارت را باطل و غیرقابل مطالبه میدانند، اما برخی دیگر پرداخت خسارت را محتمل دانسته یا نتیجه را وابسته به متن قرارداد و نحوه دفاع میدانند.
این دیدگاهها کلی است و وضعیت پرونده شما دقیقاً به نحوه نگارش تعهدات در مبایعهنامه و متن قرارداد بستگی دارد.
