خسارت خودداری از بازپرداخت ودیعه پس از فسخ اجاره
تابستان سال گذشته یک واحد دامداری رو در کرج به مبلغ ۱۸۰ میلیون تومن رهن کامل کردم، در قرارداد اجاره، حق فسخ پیش از موعد برای من گذاشته شده بود. با استفاده از این حق، چندی بعد فسخ اجاره رو به موجر اعلام کردم و ودیعه‌م رو خواستم. موجر بعد از مدتی امروز و فردا کردن بالاخره گفت که ودیعه‌م رو پس نمی‌ده مگر تخلیه کنم و کلید رو بهش بدم و برم تا هروقت اونجا رو به دیگری اجاره داد بخشی از پولم رو برگردونه. من هم ملک رو تخلیه کردم. تامین دلیلش رو از شورا گرفتم، اظهارنامه رسمی برای موجر فرستادم که آماده تحویل کلید و ملک هستم و بعد از دادگاه درخواست تنفیذ فسخ، استرداد ودیعه و پرداخت خسارت مطرح کردم ولی نه شورا، نه دادگاه و نه کلانتری حاضر نشدن کلید رو از من تحویل بگیرن،
حالا میگن: ۱) چون کلید رو تحویل بنگاه ندادی ۲) چون دادگاه هنوز فسخو تایید نکرده، پس هیچ خسارتی بهت تعلق نمی‌گیره. آیا این صحت داره؟
آیا باید کلید رو حتما به بنگاهی تحویل می‌دادم؟ آیا موجر نباید به خاطر حبس بی‌جای ودیعه در شرایطی که عین مبلغ از روز اول تا الان در حسابش بوده و هست، خسارتی بپردازه؟ در چنین مواردی خسارت از چه زمانی محاسبه میشه؟
ادعای عدم تعلق خسارت صحت ندارد و نیازی به تحویل کلید به بنگاه نیست. با توجه به تخلیه، تأمین دلیل و ارسال اظهارنامه، خسارت از زمان اعلام فسخ و مطالبه ودیعه یا حداقل از تاریخ ابلاغ اظهارنامه به شما تعلق می‌گیرد.
این یک قاعده کلی است، اما زمان دقیق محاسبه خسارت به نحوه و تاریخ دقیق ابلاغ اظهارنامه و مفاد قرارداد شما بستگی دارد.
