سلام، ملکی خریدم و به علت اعتمادی که به بنگاه داشتم، بنگاهدار گفت من مدارک رو چک کردم ومشکل نداره. من هم مدارک رو نگاه نکردم پشت قولنامهها. ملک رو با چند فقره چک خریدم. بنگاهدار گفت تا چکها پاس بشه مدارک دست من هست، چک پاس شد مدارک رو ببر، حالا بعد از سه ماه چک پاس شده رفتم مدارک رو میبینم که بیشترشون کپی هست و اصلشون نیست. بهش میگم اینها همش کپیه، میگه اشکالی نداره. حالا من میتونم معامله را فسخ کنم با توجه به اینکه مدارک کپیه و اینکه در قولنامه قید شده کسی که فسخ کنه ۵۰ میلیون باید بده؟ آیا میشود فسخ کرد و آیا باید ۵۰ میلیون را بدهم؟ ممنون.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
اولا عدم دیدن اصول مدارک و اسناد مالکیت و هویتی افراد توسط مشاور املاک در زمان انعقاد مبایعه نامه یا اجاره نامه قطعا تخلف صنفی آشکار است و مدیر املاک مکلف است که اصل سند را روئیت و حتی تا روز دفترخانه و امضای دفتر ویژه املاک آن را نزد خود به صورت امانت نگهداری نماید و به مالک ندهد. لذا باید به اتحادیه مربوطه شکایت و اعلام کنید.
ثانیا شما خودتان نیز غفلت و کوتاهی نمودید و باید در زمان عقد اصل مدارک را بازدید دقیق میکردید و از املاک میخواستید که استعلامات لازم را اخذ کند.
ثالثا اکنون نیز شاید هیچ مشکلی ایجاد نشده باشد و مشاور املاک به دلیل اعتماد و شناخت مالک به دیدن کپی اکتفا کرده باشد که البته باز هم تخلف کرده است، لذا شما میتوانید از مالک یا املاک بخواهید که اصول اسناد را برای روئیت شما بیاورند و استعلام نیز انجام شود، اگر باز هم مالک از ارائه اصل مدارک و اسناد خودداری کرد، باید با طرح دعوای حقوقی الزام ایشان را به ارائه اسناد مالکیت خود از دادگاه بخواهید و در غیر اینصورت قطعا حق فسخ دارید. البته توصیه میشود ابتدا برای مالک یک اظهارنامه ارسال و مهلتی را جهت ارائه اصل سند و مدرک هویتی خود اعلام کنید و در صورت عدم حصول نتیجه، طرح دعوا نمائید. ضمنا احتمال مفقودی سند وجود دارد که در این صورت باید المثنی سند مالکیت تهیه و ارائه شود.
موفق باشید
یک اظهارنامه خطاب به فروشنده برای تحویل اصل مدارک ارسال کنید در صورتی عدم همکاری دادخواست وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی را عنوان کنید،از مشاور املاک بابت تخلف از اتحادیه پیگیری کنید.
هم وطن گرامی
تخلف صنفی مستر املاک محرز بوده می توانید از طریق اتحادیه املاک شکایت خودرا مطرح سازید.
و در صورتی که اصل مدارک به هر نحوی به دست شما نرسد
شما می بایست اگر شرط داوری وجود نداشته باشد از طریق دادگاه اثبات وقوع عقد بیع ، اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح سازید. ضمن اینکه اگر ملک در تصرف شما نیست الزام به تحویل مبیع نیز باید مطرح گردد
شرط فسخی متصور نیست چرا که اصل بر صحت و لزوم قرارداد ها است و تا مادام اینکه تخلفی صورت نگرفته صرفا می توانید الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی و تسلیم مبیع و اصل مدارک را بخواهید هرچند تخلف مشاور املاک مطابق دستوالعمل اتحادیه مشاورین املاک محرز است
بابت تخلف مشاور به اتحادیه مشاوران املاک مراجعه کنید و در مورد تسلیم سند و مدارک ابتدائا اظهارنامه ای خطاب به فروشنده ارسال کنید، در صورت عدم تاثیر می توانید دعوای حقوقی اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید.
تخلف بنگاه را از طریق اتحادیه پیگیری کنیدو در خصوص مدارک به فروشنده ابتدا اظهارنامه ارسال کنید در صورت عدم افاقه بر اساس مفاد قرارداد و در زمان خود می توانید حسب مورد،دادخواست الزام بهتنظیم سند رسمی و تحویل اصل مدارک و تسلیم مبیع دهید.
اول با تنظیم اظهار نامه بطور رسمی اصل مدارک را مطالبه نمایید و چنانچه در بازه زمانی مشخص اقدامی ننمودعلیه ایشان طرح دعوا کنید.اگر ملک در تصرف شماست دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و اگر متصرف نیستید دعوای اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید.ضمن این که تخلف مشاور املاک محرز است و از طریق اتحادیه املاک قابل پیگیری است.
با کپی مبایعه نامه به اتحادیه مشاورین املاک مراجعه و تخلف عدم تحویل اصل مبایعه نامه را اعلام نمایید . در صورت عدم حصول نتیجه باز هم اثبات معامله ممکن است ، لذا فسخ معامله به این جهت ممکن نیست و به لحاظ عقلایی هم به نفع شما نیست .
صرف اعتماد به صاحب بنگاه و چک نکردن مدارک،به نظر میاد دلیل محکمه پسندی نباشه.خودت شما با توجه به شرایط، بهتر بود مدارک رو چک میکردید به هر حال،
الزام به تنظیم سند رسمی رو بعد از ارسال اظهارنامه به فروشنده،از دادگاه بخواهید.
اگر فکر میکنید بنگاه دار تعمدا تخلفی مرتکب شد، به اتحادیه مربوطه مراجعه نمایید.
باسلام
تخلف بنگاه مشاور املاک محرز است و میتوانید از طریق اتحادیه
املاک شکایت کنید و همچنین به مالک اظهارنامه ارسال کنید که
مدارک و مستندات را ارائه دهد و در مرحله بعدی دادخواستی به طرفیت مالک جهت ارائه مدارک به دادگاه تقدیم کنید و درنهایت شما حق فسخ دارید و میتوانید خسارات و وجه التزام را مطالبه کنید
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
