لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
من یک ملکی رو خریده بودم ۱۰سال پیش قولنامهای. در قولنامه ۷۵متر بهم فروختن و اسم انباری رو نیاوردند. ده سال استفاده کردم از انباری و حالا فروختم ولی اسم انباری رو این سری آوردم
مالک اولی از این قضیه سوءاستفاده کرده و مدعی شده که آپارتمان رو فروختم انباری رو ندادم، حالا از اون شخصی که من فروختم بهش انباری رو میخواد، آیا بهش میرسه؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بادرود
اینکه انباری به مالک اولیه برسد یا خیر، بستگی به اسناد و مدارک موجود (مثل سند، قولنامه، یا نقشه ساختمان) و عرف معامله در زمان خرید شما دارد. اگر انباری جزء آپارتمان شما بوده، مالک اولیه نمیتواند آن را ادعا کند و انباری به خریدار جدید میرسد. اما اگر انباری جدا بوده، مالک اولیه ممکن است حق داشته باشد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۰۸۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر انباری در سند یا صورتمجلس تفکیکی متعلق به واحد بوده باشد، با فروش آپارتمان اصولا حق انباری هم منتقل میشود و مالک قبلی نمیتواند صرفا به استناد اینکه در قولنامه اول ذکر نشده آن را پس بگیرد.
اما اگر انباری واقعا ملک اختصاصی نبوده و در اسناد به واحد شما تعلق نداشته، موضوع متفاوت است و صرف تصرف ۱۰ ساله مالکیت ایجاد نمیکند.
آپارتمان وقتی فروخته میشود متعلقات آن هم باید منتقل شود اگر انباری مذکور متعلق به آپارتمان شما بوده ایرادی ندارد و اینکه نیاز به توضیح بیشتری دارید که آیا فروشنده قبلی هنوز واحد در مجتمع شما دارد و آن واحد انباری جداگانه دارد یا خیر بهتر است یک وقت مشاوره با همکاران گرفته و مبایعهنامه را ارایه دهید و به سوالات لازم پاسخ دهید تا راهنمایی دقیق تر بگیرید
فرض بر ان است که اپارتمان به همراه انباری انتقال داده شد و اگر غیر از این باشد باید درج شود
انباری جزء توابع و متعلقات ملک محسوب و اصل بر انتقال آن است مگر در مبایعه نامه تنظیمی استثنا شده باشد.
مطابق قرارداد فی مابین انتقال مالکیت مبنی بر آپارتمان بود و لذا اسمی از انباری برده نشده مالک اولیه حق فسخ قرارداد دارد
اصل بر انتقال انباری به همراه آپارتمان است. خلاف اصل باید در قولنامه تصریح شود والا انباری انتقال یافته است.
اصل بر انتقال آپارتمان به همراه انباری است و نیاز به قید آن در قولنامه نمی باشد.
عرض سلام و احترام، عرف انتقال آپارتمان را به همراه انباری می داند ، لذا فروش انباری نیاز به تصریح دارد.
باسلام
اصل بر انتقال اپارتمان به همراه انباری است مگر خلاف ان توافق شد
انباری جزء متعلقات و بخشی از ملک است و نیاز نبوده که در قولنامه قید گردد، بلکه توافق خلاف عرف باید تصریح می شده
اصل بر این هست که انباری به همراه آپارتمان است مگر در قرارداد قید شده باشد که انباری همراه با آپارتمان نیست
مالک قبلی نمی تواندچنین ادعایی داشته باشد.
جهت توضیحات بیشتری مشاوره تلفنی بگیرید.
بر اساس عرف انباری جز ملک هست و در زمان انتقال به خریدار منتقل می شود
خیر اگر انباری در سند نبوده متعلق به فروشنده نیست
اصل بر این هست که انباری به همراه آپارتمان است.
طبق قولنامه شما مالک انباری نبودید که بخواید بفروشید و این مدت بدون اجازه استفاده کردید
اگر انباری را به شما نفروخته باشند شما هم حق فروش آن را ندارید.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
