خرید ملک با وکالتنامه عادی و امکان ادعای تحویل از سوی وکیل
سلام، شخصی با وکالتنامه عادی و نه رسمی، ملک خریده و ۲۰ میلیون تومان هم زمان معامله به فروشنده داده تا الباقی ثمن یک هفته بعد پرداخت بشه و ملک هم یک هفته بعد تحویل بشه و سند بخوره، اما تنظیم سند و تحویل ملک منوط به تسویه ثمن نیست. وکیل میگه باید ملک رو تحویل بدی، هر چند ثمن پرداخت نشده باشه. در وکالت عادی اختیار تحویل ملک و شکایت داره. حال من بابت ثمن باید از وکیل شکایت کنم یا موکلش؟ آیا این وکیل میتونه از من شکایت کنه یا وکیل دادگستری بگیره از من شکایت کنه که ملک رو تحویلش بدم؟ توضیح اینکه در مبایعهنامه وکیل هیچ تعهدی شخصا نداده و شرط خاصی هم در مبایعهنامه نداریم و حق فسخ هم اسقاط کردیم، فقط ۲۰ درصد وجه التزام برای طرفین داریم.
طبق نظر وکیل، همزمانی موعد پرداخت باقی ثمن با موعد تحویل ملک عرفاً به معنای انجام همزمان آنهاست و تحویل بدون تسویه ثمن موجه به نظر نمیرسد. همچنین دعوای مطالبه ثمن باید علیه خودِ خریدار یعنی موکل مطرح شود، هرچند اظهارنظر قطعی نیازمند مطالعه دقیق متن مبایعهنامه است.
این نتیجه بر اساس عرف قراردادها بیان شده، اما شروط اختصاصی و عبارتهای مندرج در مبایعهنامه شما میتواند وضعیت را تغییر دهد.
