حق‌الزحمه مشاورین املاک در معاملات تهاتری و معاوضه‌ای
بنده مدیر مشاور املاک هستم، سال‌هاست با نحوه دریافت مبلغ کمیسیون در معاملات تهاتری و معاوضه‌ای با مشکلاتی مواجه هستیم. در نرخ‌نامه هم در این خصوص مطلبی عنوان نشده و مسئولین اتحادیه نظرات مختلفی می‌دهند. با توجه به اینکه در اغلب موارد برای این گونه معاملات دو قرارداد خرید و فروش مستقل تنظیم میشود که هر دو را نیز بهم مرتبط می‌کنیم و برای هر یک کدرهگیری مستقل اخذ میگردد. گاها طرفین قرارداد اعلام پرداخت یک کمیسیون را می‌نمایند و مدیران املاک به جهت تنظیم دو قرارداد خرید و فروش جداگانه، تقاضای پرداخت دو تا کمیسیون را دارند به علت اینکه دو قرارداد نوشته شده و هر قرارداد هزینه‌های مالیاتی جداگانه‌ای دارد. لطفا اگر رویه قضایی در حل این اختلاف نظر وجود دارد راهنمایی بفرمایید.
اکثر وکلا معتقدند معاملات تهاتری در اصل یک معامله هستند و تنها یک حق‌کمیسیون به آنها تعلق می‌گیرد، هرچند برخی تنظیم دو مبایعه‌نامه را مبنای دو کمیسیون می‌دانند. بهترین راهکار از نظر وکلا، توافق کتبی پیش از معامله یا تنظیم یک قرارداد معاوضه است.
این دیدگاه کلی وکلاست، اما تعداد قراردادهای تنظیمی و نحوه توافق اولیه شما با طرفین، شرایط پرونده را تغییر می‌دهد.
