موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده مدیر مشاور املاک هستم، سالهاست با نحوه دریافت مبلغ کمیسیون در معاملات تهاتری و معاوضهای با مشکلاتی مواجه هستیم. در نرخنامه هم در این خصوص مطلبی عنوان نشده و مسئولین اتحادیه نظرات مختلفی میدهند. با توجه به اینکه در اغلب موارد برای این گونه معاملات دو قرارداد خرید و فروش مستقل تنظیم میشود که هر دو را نیز بهم مرتبط میکنیم و برای هر یک کدرهگیری مستقل اخذ میگردد. گاها طرفین قرارداد اعلام پرداخت یک کمیسیون را مینمایند و مدیران املاک به جهت تنظیم دو قرارداد خرید و فروش جداگانه، تقاضای پرداخت دو تا کمیسیون را دارند به علت اینکه دو قرارداد نوشته شده و هر قرارداد هزینههای مالیاتی جداگانهای دارد. لطفا اگر رویه قضایی در حل این اختلاف نظر وجود دارد راهنمایی بفرمایید.
سلام بر شما .....با توجه به اینکه نرخنامه چنین موردی پیشبینی نشده شما نیز به تبع آن نمیبایست دو کمیسیون دریافت شود تا از مشکلات احتمالی در آینده پیشگیری شود
با سلام و احترام
با افزودن بندهای مناسب در قسمت توضیحات میتوانید معاوضه یا تهاتر را در یک قرارداد انجام دهید و از ایجاد ابهامات و سوالات بعدی پیشگیری نمایید.
موفق باشید
با توجه به شکل ویژه این نوع قرارداد در عرف، و با در نظرداشت این موضوع که در مواقع این چنینی ، عرف بر قانون توفق دارد، لذا این دو قرارداد در واقع بر اساس قصد مشترک طرفین، اجزای لاینفک یک قرارداد تلقی شده و یک کمیسون به آنها تعلق خواهد گرفت.
با درود ، اولا در خصوص موضوع تهاتری و معاوضه ای ، جهت جلوگیری از حدوث اختلافات در آینده ،بهتر است یکی ثمن و دیگری مثمن ( مبیع یا مورد معامله) تلقی شود و در یک قرارداد نوشته شود و آثار حقوقی آنها هم در قالب یک نوع عقد مشخص و معین گردد. مثلا یک قطعه زمین به قیمت روز یکصد میلیون تومان بعنوان مبیع در قبال آن یک واحد آپارتمان به قیمت هشتاد میلیون تومان بعنوان قسمتی از ثمن معامله و مبلغ نقد بیست میلیون تومان بعنوان الباقی ثمن معامله به فروشنده تحویل و پرداخت گردید.
بنابراین هرچند دوتا ملک معامله گردیده ولی یک معامله تلقی میشود و باید یک حق کمیسیون داشته باشد.
البته قبل از تنظیم قرارداد بهترین روش در خصوص میزان حق کمیسیون توافق قبلی با متعاملین هست.
دو قرارداد که نوشته می شود از نظر عرفی به کنار لیکن از نظر حقوقی قرارداد های صوری هستند یعنی شما مبایعهنامه می نویسید با ثمن و مبیع لیکن یک معامله صورت می پذیرد ، بهرحال اگر یک قرارداد ثبت شود و بجای ثمن و مبیع عوض و معوض یعنی موارد تهاتر نوشته شود این مشکل حل میگردد
با سلام
ا
چنانچه در قالب یک مبایعه نامه ثبت گردد یک بار کمسیون اخذ می شود ولی چنانچه در قالب دو مبایعه نامه تنظیم کنید مستحق دو کمیسیون خواهید بود برابر تعرفه
