جهت مطالبه ثمن‌ معامله شکایت کیفری یا حقوقی مطرح کنم؟

سلام، حدود هفت ماه قبل زمینی فروختم و ثمن معامله ۲۵۰ پول نقد، یک باغ ۴۲۰۰ متری که آدرس در قرارداد ثبت شده با یک خودرو که شماره پلاک نیز در قرار داد ثبت و یک چک صیادی که شماره چک هم ثبت شده است. من قرارداد را امضا کردم ولی نه ماشین نه چک و نه باغ را به من تحویل ندادند و بعد متوجه شدم که خوردو و باغ اصلا متعلق به آن‌ها نبوده و همچنین چکی که داخل قرارداد قید شده را نیز به نامم ثبت نکردند. قرارداد زمین ثبت رسمی بود و ایشان زمین را به مبلغ ۳ میلیارد نقد به شخص دیگری فروخته. با توجه به اینکه باغ و خودرو اصلا متعلق به آن‌ها نیست و آن‌ها با کلاهبرداری زمین را تصرف کردند، برای گرفتن ثمن معامله شکایت کیفری انجام دهم یا حقوقی؟