موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام وقت بخیر، بنده یک دستگاه آپارتمان مسکونی رو پیش خرید کردم و فروشندگان ۳ نفر خواهر و برادر هستند. قرارداد ما در یک مشاور املاک تنظیم شده و مبلغ طی چند مرحله پرداخت شده، یک مقداری هم موقع تحویل آپارتمان پرداخت میشه و یک مبلغ جزئی هم قرار شده موقع تنظیم سند که چند ماه بعد از تحویل آپارتمان از شهرداری اخذ میکنند پرداخت بشه.
حالا سوال بنده این هست که برای محکم کاری باید قرارداد در جایی ثبت بشه؟ آیا نیاز هست تا قبل از تنظیم سند، کدرهگیری اخذ بشه؟ چون فعلا مبایعهنامه فقط تنظیم شده بدون هیچ کدرهگیری.
با سلام بهتر بود مطابق با قانون پیش فروش آپارتمان اقدام می کردید یعنی در دفترخانه اسناد رسمی قرارداد منعقد می کردید. مبایعه نامه ای که الان تنظیم کرده اید با قرارداد کدرهگیری دار از نظر اعتبار فرقی نمی کند.
درود قراردادهای پیش فروش الزاما باید در دفترخانه ثبت بشود،ولی عملا هیچ دفترخانه اینکار را نمیکنید!
البته شما قبل از بستن قرارداد باید با یک حقوق دان مشاوره میکردید!
اللهم میتوانید مراجعه کرده و تعهدات و شروطی را برای طرفین با مشورت وکیل کم کنید یا زیاد کنید!
موفق باشید.
قانون پیش فروش ساختمان یک قانون خاص است که بر عمومات قوانین مرتبط با امور قراردادها در قانون مدنی، حاکم است و مزایای زیادی برای پیش خریدار در یک معامله پیش فروش قائل شده است لذا درصورتیکه متمایل باشید که درصورت بروز هرگونه مشکل، از مزایای خاص مطروحه در این قانون برای پیش خریدار بهره مند گردید، لازم است وفق نص مصرح مواد ۱ و ۳ و مفهوم مستفاد از مواد ۲۳ و ۲۴ همین قانون، قرارداد شما لزوما و منحصرا توسط یکی از دفترخانه های اسناد رسمی تنظیم گردیده باشد لکن لزوم تنظیم سند بطور رسمی و جرم بودن استنکاف از آن برای پیش فروشنده و بنگاه های معاملات املاک، از نظر حقوقی بدان معنا نیست که قراردادهای پیش فروش عادی تنظیمی بین افراد، فاقد اعتبار باشد لکن طرفین قراردادهای عادی، صرفا از مزایای قانون خاص پیش فروش ساختمان بهره مند نمیگردند و درصورت بروز هرگونه مشکل، به اختلافات آنها وفق عمومات قانون مدنی که حاکم بر امور قراردادهاست، رسیدگی میشود.
مطابق قانون پیش فروش ساختمانها تنها محل رسمی انعقاد این مبایعه نامه دفاتر اسناد رسمی است که مطابق قانون فوق الذکر عمل مینماید و در بنگاه هرگونه پیش فروش ساختمان تخلف است و عواقب آن متوجه طرفین است بهتر است جهت مشاوره تخصصی از طریق بنیاد وکلا با بنده تماس بگیرید
