تکلیف معامله چه میشود؟
درود و عرض ادب خدمت اساتید محترم
اینجانب زمینی را طی مبایعهنامه مورخ ۱۳۷۶خریداری کردم
و ثمن آن را با چک پرداخت کردم و همگی چکها وصول شده است
الان معلوم شده که فروشنده (فضول) ملک را به ولایت از دخترش خریده و در تاریخ انشا عقد بیع دختر بالغ بوده است .دقیقا چند روز بعد از تاریخ عقد بیع( مالک اصلی یعنی دختر) فروشنده(فضول) فوت میکند
دختر در زمان فوت دارای همسر و یک فرزند بوده است
و ملک مورد نظر شش هکتار میباشد با توجه به اینکه ۱/۶ یک هکتار از همان ملک شش هکتاری به صورت قهری به پدر متوفی که معامله فضولی کرده به ارث میرسد و پنج هزار متر را به من فروخته
فروشنده فضول بعد از تاریخ فوت دخترش چکها را وصول کرده است
معامله فضولی تا میزان سهمالارث پدر از دختر صحیح و قابل تنفیذ است، اما اعتبار کامل آن نیازمند تنفیذ سایر وراث یعنی همسر و فرزند متوفی خواهد بود.
این حکم کلی وضعیت معامله است، اما میزان تسلط خریدار بر کل زمین به موضع و تصمیمِ سایر وراث بستگی دارد.
