تکلیف ما درخصوص فرار سازنده در قرارداد پیش فروش
سلام
خسته نباشید.
حدود ۳۵روز پیش قرارداد پیش خرید واحدی بستم که طبقه یک بوده و اسکلت شده و تا طبقه دو اجرچینی شده. نیمی از مبلغ کل را هم واریز کردم. یک هفته بعد متوجه شدم مالک جواب نمیده. کارگر ها گفتن رفته مسافرت. هفته گذشته فهمیدیم فرار کرده. کل این هفته هم به دنبال ایشان بودیم ولی خبری نشد. از قضا فرد دیگری بدون کد رهگیری و بدون امضای مالک زمین ادعای خرید واحد روی خاک را دارد. در قرارداد هم قید شده هیچکدام از طرفین بدون اجازه طرف دیگه نمیتونن بفروشن. سند ۶دانگ زمین هم به نام مالک زمین هست. دو سوال داشتم. شرایط من در قبال مدعی خرید واحد روی خاک چگونه است؟ در قبال مالک زمین و بهتره بگم مشارکت دهنده چطور؟ آیا به فضولی بودن معامله نفر اول میتوان استناد کرد؟ یا صرف تقدم معامله مهم است؟ ایا میتونم با مالک زمین در ادامه ساخت شریک شوم یا خیر؟ یک توضیح کلی بدید ممنون میشم
معیار اصلی در مالکیت واحد، تاریخ تقدم معامله است و معاملهای که تاریخ آن مقدم باشد معتبر دانسته میشود. همچنین ادامهٔ ساخت و شراکت با مالک زمین کاملاً به مفاد قرارداد مشارکت، شروط پیشفروش و توافق شما با مالک بستگی دارد.
