موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
خسته نباشید.
حدود ۳۵روز پیش قرارداد پیش خرید واحدی بستم که طبقه یک بوده و اسکلت شده و تا طبقه دو اجرچینی شده. نیمی از مبلغ کل را هم واریز کردم. یک هفته بعد متوجه شدم مالک جواب نمیده. کارگر ها گفتن رفته مسافرت. هفته گذشته فهمیدیم فرار کرده. کل این هفته هم به دنبال ایشان بودیم ولی خبری نشد. از قضا فرد دیگری بدون کد رهگیری و بدون امضای مالک زمین ادعای خرید واحد روی خاک را دارد. در قرارداد هم قید شده هیچکدام از طرفین بدون اجازه طرف دیگه نمیتونن بفروشن. سند ۶دانگ زمین هم به نام مالک زمین هست. دو سوال داشتم. شرایط من در قبال مدعی خرید واحد روی خاک چگونه است؟ در قبال مالک زمین و بهتره بگم مشارکت دهنده چطور؟ آیا به فضولی بودن معامله نفر اول میتوان استناد کرد؟ یا صرف تقدم معامله مهم است؟ ایا میتونم با مالک زمین در ادامه ساخت شریک شوم یا خیر؟ یک توضیح کلی بدید ممنون میشم
با سلام،وفق اصل کلی معامله مقدم معتبر بوده و در پیش فروش واحد به شما جرم انتقال مال غیر صورت گرفته است البته اظهارنظر دقیق تر مستلزم بررسی جزئیات قرارداد است.
سلام
جهت ارائه توضیحات دقیق تر نیاز به بررسی قرارداد مشارکت در ساخت می باشد . ولی اجمالا پیش فروش واحد آپارتمانی در مواردی هست که سازنده اقدام به ساخت و ساز کرده و پی ریزی ساختمان شروع شده باشد و شناسنامه فنی هر واحد آپارتمانی از طریق شهرداری و نظامات مهندسی صادر شده باشد تا بتوان نسبت به واحد آپارتمانی قرارداد پیش فروش را تنظیم کرد . اینکه شما می فرمایید قبل از شما کسی واحد آپارتمانی را از روی خاک خریده جای اشکال دارد چرا که واحد آپارتمانی وجود نداشته که بتوان نسبت به آن معامله کرد و زمانی که مورد معامله وجود نداشته باشد معامله اساسا صحیح نمی باشد .در رابطه با اینکه سازنده فرار کرده و شما ماندید و مالک زمین و تعداد دیگری از خریداران باید باهم به توافقی برسید یا اینکه در قرارداد پیش فروش این موضوع پیش بینی شده باشد .
باسلام اگرسازنه واحدشمارابه شخص دیگری نیز فروخته میتوانیدشکایت کیفری علیه سازنده انجام دهیدوبرای خریداردوم اظهارنامه بفرستید،ومعامله مقدم معتبراست،درخصوص ادامه ساخت توسط شمابسته به قراردادمشارکت مالک وسازنده دارد
تاریخ تقدم معامله مهم است و معامله با تاریخ مقدم مالک محسوب می گردد.
شریک شدن شما با پیش فروشنده بستگی به خود شما و شرایط قرارداد دارد که قرارداد احتیاج به مطالعه دقیق جهت پاسخگویی صحیح دارد.
