تکلیف ضمانت اجرای قرارداد و امکان فسخ بر آن اساس
با سلام، منزل مسکونی با قولنامه عادی فروش میرود و فروشنده بابت ثمن چک دریافت میکند و در سررسید وصول میشود و روزی را برای سند زدن تعین میکنند. فروشنده در روز معین برای انتقال سند حاضر نمیشود و در قولنامه فقط متعهد است که در تاریخ معین در محضر حاضر شود و زرای هرروز تاخیر مثلا ۲۰۰ هزار تومان خسارت بدهد. چگونه این تعهد در قولنامه از منظر قانونی الزام آور است و محاکم به آن بها میدهند. آیا ضمانت اجرایی دارد؟ اگر روزی ۲۰۰ هزار تومان خسارت بدهد این کار تا کی میتواند ادامه داشته باشد؟ آیا آخرش میشود معامله را فسخ کرد؟ ممنون از بنیاد وکلا.
خسارت روزانه تأخیر با اصلِ تعهدِ انتقال سند قابل جمع است و دادگاه به آن حکم میدهد، اما برای فسخ معامله اختلافنظر وجود دارد و اغلب وکلا راهکار را دادخواست الزام به تنظیم سند به همراه مطالبه خسارت میدانند.
این یک قاعده کلی است و حق فسخ یا صرفاً الزام به سند، کاملاً به متن و شروط دقیقِ قولنامه شما بستگی دارد.
