تکلیف خریدار اول و دوم مغازه قولنامه‌ای با مال‌غیر بودن مغازه
با عرض سلام وخسته نباشید، بنده در سال۱۳۸۹ مغازه ای رو از یک خانم تقریبا ۶۵ساله به صورت قولنامه ای خریداری کردم و چند سال بعد هم به یک نفر دیگر فروختم ولی الان یکی از پسران این خانم با مدارکی که در دست دارد آمده و ادعا می‌کند که مغازه برای ایشان می‌باشد. خواستم شما راهنمایی بفرمایید که اگر در دادگاه ایشان بتوانند موفق بشوند تکلیف من و خریدار بعد از من چطور می‌شود؟ البته مدارکی که شخص مدعی در دست دارد یک برگه قولنامه ای که تاریخش پنج سال زودتر از تاریخ قولنامه ما می‌باشد و اینکه ایشان بعد از خرید به صورت قولنامه پیگیری کرده و سند ملک را هم که سند تک برگی است را به نام زده. در کل الان هم برگ قولنامه دارد و هم سند تک برگی به نام ایشان زده شده است. در اینصورت آیا ما شانسی برای اینکه مغازه مال ما باشد داریم یا خیر و مغازه رو به اون آقا تحویل می‌دهند؟ اگر مغازه رو به ایشان تحویل دهند پس ما باید چه کار کنیم؟ خیلی ممنون از راهنمایی شما.
اگر سند و ادعای مالک قبلی اثبات شود، قراردادها باطل می‌شوند و مغازه به او تعلق می‌گیرد. در این حالت، شما و خریدار بعدی میتوانید دعوای بطلان معامله مطرح کرده و پول خرید (ثمن) و خسارت را به نرخ روز مطالبه کنید.
این مسیر کلی در موارد انتقال مال غیر است، اما امکان ابطال یا صوری اعلام کردن معامله شخص مدعی نیز به مدارک موجود بستگی دارد.
