توالی انتقال منافع مستاجره و شمول قانون سال ۵۶ یا ۷۶
با سلام و احترام، قرارداد اول مالک ملک تجاری با مستاجر اول در سال ۱۳۷۳ منعقد شده است، قرارداد دوم بین مستاجر اول و مستاجر دوم سال ۱۳۸۰ منعقد شده است و قرارداد اجاره سوم بین مستاجر دوم و مستاجر سوم در سال ۱۳۹۰ منعقد شده است، به عبارت دیگر قرارداد اولیه اجاره و حق سرقفلی قبل از سال ۱۳۷۶ بوده است و انتقالهای بعدی بین مستاجران بعد از سال ۱۳۷۶ بوده است. لطفا بفرمایید قرارداد اجاره و سرقفلی سال ۱۳۹۰ با شرح فوق و (با اجازه مالک بوده) مشمول کدام قانون سال ۵۶ یا ۷۶ میشود؟ ممنون از پاسخگویی.
جمعبندی پاسخ وکلا
هوش مصنوعی
با توجه به اینکه قرارداد اولیه پیش از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده و انتقالهای بعدی با رضایت مالک صورت گرفته، روابط طرفین تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ است.
این یک قاعده کلی است و وضعیت نهایی به نحوه رضایت مالک و مفاد دقیق قراردادهای انتقال بستگی دارد.
