تمدید اجاره واحد مسکونی با قانون جدید سقف افزایش ۲۵درصد
با سلام و احترام، با توجه به قانون جدید افزایش اجاره تا سقف ۲۵ درصد در شهرهای بزرگ و امکان شکایت مستاجر تا ۵ سال برای بازپس گیری اضافه مبلغ فراتر از ۲۵ درصد، چناچه قصد تمدید با مستاجر را داشته باشم و میزان افزایش با رضایت طرفین بیش از این مقدار باشد؛ به چه نحو باید قرداد تمدید نوشته شود که احتمال شکایت بعدی پیش نیاید؟ آیا برای حل این مشکل به جای تمدید اگر قراردادجدیدی تنظیم شود، مشکل شکایت بعدی نخواهد بود؟ آیا باید به اسم مستاجر جدید (به عنوان مثال همسر فرد) تنظیم شود یا همان فرد قبلی در قالب قرارداد جدید امکان پذیر است؟
پیشاپیش از راهنمایی و مشاوره ارزشمند شما وکلای گرانقدر کمال تشکر را دارم.
اکثر وکلا معتقدند توافق برخلاف سقف قانونی باطل است و راه قانونی برای بستن راه شکایت وجود ندارد؛ حتی نوشتن قرارداد جدید یا تغییر نام مستاجر مانع حق شکایت نخواهد بود، گرچه یک نظر تنظیم قرارداد جدید به نام شخص دیگر را کاهشدهنده ریسک میداند.
اینکه افزایش اجاره به چه شکلی توافق شود، بسته به نحوه انعقاد قرارداد و مشخصات طرفین میتواند ابعاد حقوقی متفاوتی پیدا کند.
