تمدید اجاره‌نامه لفظی و بدون امضای موجر و تبعات استرداد ودیعه
سلام، رفیقم سه سال قبل یک ملکی رو اجاره کرده که صاحبخانه در شهرستان دیگریست و سه سال قبل اولین مبایعه‌نامه رو امضا کرده و رفته شهرستان و دیگر نیامده. املاکی هر سال مبایعه‌نامه مینویسه بدون امضای صاحبخانه ولی امضای مستاجر و شهود هر سال در مبایعه‌نامه هست، امسال املاکی گفته اگر صاحبخانه نیامد خودم امضا می‌کنم و ظاهرا مالک به املاکی وکالت ندادند ولی صاحبخانه به املاکی اطمینان داره. سال اول ۲۰۰ میلیون ودیعه بوده و مستاجر به حساب صاحبخانه ریخته، سال دوم ۲۵۰ ملیون ودیعه و اجاره ۲۰۰ هزار تومانی را مرتب مستاجر ریخته است و امسال فقط ۳۰۰ میلیون ودیعه بدون اجاره. آیا در آینده روزی که مستاجر از خونه بیرون برود مشکلی برای پول‌هایش(ودیعه ۳۰۰میلیون تومان) ایجاد می‌شود یا خیر؟ یا چون خونه در اختیار مستاجر هست مشکل زیادی ندارد!؟ چگونه تخلیه کند؟ پول ۳۰۰ میلیون ابتدا بگیرد بعد کلید تحویل بدهد؟ راهکار چیست؟ ضمنا صاحبخانه بیسواد است و در شهرستان زندگی میکند و از موبایلش نمی‌تواند پیامک بدهد که استنادی برای مستاجر باشد و فقط تماس می‌گیرید با مستاجر و شماره کارت را هم املاکی می‌دهد به مستاجر. فقط مستاجر سه سال قبل از مبایعه‌نامه‌ای که امضای صاحبخانه را دارد عکس واضح گرفته است. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
قرارداد اجاره باید به امضای مالک یا وکیل رسمی او برسد، اما با فیش‌های واریزی به حساب مالک و تماس‌ها، تمدید شفاهی قابل اثبات است. پس گرفتن ودیعه و تخلیه باید همزمان انجام شود.
این یک قاعده کلی است، اما پذیرش تمدید بدون امضا بستگی به مدارک پرداخت و ادله شما دارد.
