موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، در قرارداد فروش زمین هیچ شرطی نیست و فقط این متن داخل پرانتز نوشته شده (درصورت عدم رعایت مفاد قرارداد هریک از طرفین که منجر به فسخ قرارداد میشود، مبلغ X تومان ضرر و زیان پرداخت نماید). صرف نظر از موارد دیگر؛ فروشنده دادخواست انفساخ مطرح کرده به استناد این متن در دادخواست خودش در متن مذکور کلمه "منجر" است به این صورت کلمه منجر را تفسیر نموده که مینویسم "لذا عبارت منجر به فسخ در قرارداد دلالت بر این امر دارد، خاصه اینکه کلمه منجر در فرهنگ دهخدا به هرکاری که پس از کشش و کوشش بسیار بدون رضا و رغبت به جایی منتهی شده باشد تعریف و توصیف شده و این معنی انفساخ انطباق تام دارد. لذا صدور حکم بر اعلام انفساخ قرارداد مزبور مورد استدعاست ".
آیا تفسیر ایشان به استناد این متن و کلمه منجر و استناد به فرهنگ دهخدا قانونی و معنای انفساخ دارد این متن؟
سلام....ادعای فروشنده **فاقد پشتوانه حقوقی** است و دادگاه به احتمال زیاد آن را نمیپذیرد، مگر اینکه دلایل دیگری (خارج از این شرط) برای انفساخ وجود داشته باشد. پیشنهاد میشود با ارائه **مستندات حقوقی** (مانند نظریه وحدت رویه یا آرای مشابه) از تفسیر صحیح **"فسخ"** دفاع کنید.
تفسیر فروشنده از کلمه **"منجر"** به استناد فرهنگ دهخدا و ارتباط آن با **انفساخ قرارداد**، از نظر حقوقی چندان مستدل و منطبق با اصول تفسیر قراردادها نیست. در اینجا تحلیل دقیق موضوع ارائه میشود:
### ۱. **معنای "منجر به فسخ" در قراردادها**
- عبارت **"در صورت عدم رعایت مفاد قرارداد، هر یک از طرفین که منجر به فسخ قرارداد شود، مبلغ X تومان ضرر و زیان پرداخت نماید"**، صراحتا به **فسخ قرارداد** اشاره دارد، نه **انفساخ**.
- **فسخ** (انحلال ارادی قرارداد به دلیل تخلف یک طرف) با **انفساخ** (انحلال خودکار قرارداد به دلیل قانون یا وقوع شرط خارجی، مانند فوت یا زوال مورد معامله) تفاوت اساسی دارد.
- کلمه **"منجر"** در این متن به معنای **نتیجهگیری منطقی از تخلف** است، نه الزاما "کشش و کوشش بدون رضا و رغبت" (طبق تعریف دهخدا).
### ۲. **عدم انطباق تفسیر فروشنده با متن قرارداد**
- قرارداد **شرط انفساخ** ندارد، بلکه **شرط جزایی برای فسخ** در صورت تخلف است. بنابراین، ادعای انفساخ بدون وجود شرط صریح یا قانونی، فاقد وجاهت حقوقی است.
- تفسیر قرارداد باید مبتنی بر **قصد مشترک طرفین** باشد (ماده **۲۲۴ قانون مدنی**). استناد به فرهنگ دهخدا برای تغییر معنای مصطلح حقوقی **"فسخ"** به **"انفساخ"** خلاف اصل است، مگر اینکه قصد خاصی در قرارداد تصریح شده باشد.
### ۳. **نقش شرط جزایی در قرارداد**
- این شرط صرفا **حق فسخ** را برای طرف متخلف به وجود میآورد، نه انفساخ. همچنین، پرداخت مبلغ X به عنوان **ضرر و زیان ناشی از فسخ** است، نه دلیل خودکار برای انحلال قرارداد.
### ۴. **جمعبندی و راهکار**
- تفسیر فروشنده **غیرقابل پذیرش** است، زیرا:
- انفساخ نیاز به **شرط صریح یا حکم قانون** دارد.
- **فسخ** با **انفساخ** متفاوت است و کلمه "منجر" به تنهایی این تفاوت را نقض نمیکند.
- در صورت تخلف فروشنده، خریدار میتواند با **اجرای خواسته (فسخ + دریافت ضرر و زیان)** یا **الزام به انجام تعهد** مقابل ادعای انفساخ مقاومت کند.
### نتیجه:
ادعای فروشنده **فاقد پشتوانه حقوقی** است و دادگاه به احتمال زیاد آن را نمیپذیرد، مگر اینکه دلایل دیگری (خارج از این شرط) برای انفساخ وجود داشته باشد. پیشنهاد میشود با ارائه **مستندات حقوقی** (مانند نظریه وحدت رویه یا آرای مشابه) از تفسیر صحیح **"فسخ"** دفاع کنید.
با درود ، خیر، تجزیه و تحلیل و تفسیر کلمه «منجر» اصلا ربطی به فسخ و انفساخ قرارداد ندارد، منجر یعنی اگر چیزی یا عملی تحقق پیدا کند به نتیجه مورد شرط منتهی میشود.
بنابراین طبق متن مذکور در قرارداد تون، اگر اون تعهداتی که قرار بوده شما بعنوان طرف قرارداد انجام دهید، حتما انجام نداده اید منجر به انفساخ قرارداد شده است.
به هرحال باید کل متن قرارداد بررسی شود بعد پاسخ قاطع داده شود
با سلام
فسخ و انفساخ دو مفهوم متفاوت هستند و این چنین لفاظانه به عبارات نگریستن لزوما به کشف قصد طرفین منتهی نمی شود. جهت نیل به اراده متعاملین بایستی بررسی گردد که راجع به عدم رعایت مفاد قرارداد حق فسخ پیش بینی شده یا انفساخ قهری قرارداد.
