بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

تخلیه مستاجر چطور انجام بشه؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۱۶ پاسخ ثبت شده

سلام مستاجر ملک مسکونی ما حاظر به تخلیه نیستش مدت قرارداد هم تموم شده دیگه ، ایا میتوانم حکم تخلیه بگیرم
شنیدم دیگه حکم تخلیه شوراهای حل اختلاف دیگه صادر نمیکنن ، ما چطوری میتونیم اقدام به تخلیه کنیم

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

طبق مصوبات جدید، صرفِ اتمام قرارداد برای تخلیه کافی نیست و تمدید قرارداد با درصد مشخصی انجام می‌شود، مگر اینکه شرایط خاصی مانند نیاز شخصی موجر یا فرزندش، فروش ملک، نپرداختن اجاره یا تخریب و نوسازی را اثبات کنید.

اینکه بتوانید مستاجر را ملزم به تخلیه کنید، به این بستگی دارد که شرایط شما مشمول کدام‌یک از استثنائات قانونی باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان دریافت حکم تخلیه با اثبات شرایط خاص

شورای حل اختلاف در حال حاضر صرفاً به دلیل پایان مدت قرارداد حکم تخلیه صادر نمی‌کند و قراردادها با درصد مصوب تمدید می‌شوند. با این حال اگر بتوانید نیاز شخصی خود یا فرزندتان به سکونت، فروش ملک، پروانه ساختمانی برای بازسازی، یا عدم پرداخت افزایش اجاره توسط مستاجر را اثبات کنید، امکان صدور حکم تخلیه وجود دارد. در مواردی که مالک تنها همین یک واحد را در شهر دارد یا قصد سکونت در آن را دارد، مراجع قضایی پس از احراز شرایط، دستور تخلیه خواهند داد.

منابع: مصوبه سران قوا (ستاد کرونا)

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ سال پیش
احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۳۳۰ مشاوره موفق

طبق مصوبه سران قوا مستاجرین این حق را دارا می باشند که در منزل خود بنشیند و قرارداد سال قبل با افزایش ۲۰ درصدی رهن و اجاره، اتوماتیک تمدید می شود.: مگر
۱- درصورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کرده باشد و همچنین علاوه بر این اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد.
۲- اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی‌ربط اقدام کرده باشد.
۳- در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد.
۴- عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره ‌بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر.
۵- در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد.
۶- در صورتی که مالک فقط دارای همین یک واحد مسکونی در همان شهر مورد نظر باشد و نیاز به سکونت وی در آن ملک به تایید مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) رسیده باشد. در مواردی که مالک دارای چند واحد مسکونی در همان شهر باشد فقط می‌تواند تقاضای سکونت خود را برای یکی از واحدهای مسکونی در اختیار ارائه کرده و رای مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) فقط برای همان واحد مسکونی موردتقاضا صادر خواهد شد.
 در تبصره یک نیز آمده است: ملاک رسیدگی و بررسی حقوقی اختلافات اجاره بین موجر و مستاجر در مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) اطلاعات ثبت شده در سامانه کد رهگیری و املاک و اسکان است.
در تبصره ۲ نیز تاکید شده است: مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) مکلفند در کوتاه‌ترین زمان ممکن و حداکثر ظرف مدت یک ماه نسبت به بررسی موارد اختلاف و صدور رای اقدام کنند

سعید نقدی ۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۶ مشاوره موفق

سلام
در موارد ذیل امکان تخلیه وجود دارد

۱- در صورتی که مالک، ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانیده باشد و قرارداد فروش را به صورت رسمی یا در سامانه املاک و اسکان ثبت نموده و کد رهگیری دریافت نموده باشد. ..
۲- اگر مالک برای بازسازی با تدمیر از مرجع ذیربط مجوز اخذ نموده باشد.
۳- در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص شورای حل اختلاف با مرجع قضایی، . نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام ننموده باشد
۴- عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره بها معادل درصدهای محسوب توسط مستاجر .
۵- در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره براساس تشخیص شورای حل اختلاف یا مرجع قضایی نیاز داشته باشید
۶- در صورتیکه مالک صرفا دارای همین یک واحد مسکونی در همان شهر باشد و نیاز به سکونت وی در آن ملک به تایید شورای حل اختلال یا مراجع قضایی رسیده باشد.
تبصره : ملاک رسیدگی و بررسی حقوقی اختلافات اجاره بین موجر و مستاجر در شورای حل اختلاف با مراجع قضایی، اطلاعات ثبت شده در سامانه کد رهگیری املاک و اسکان می باشد.

مریم مرادی
مریم مرادی تأیید‌شده
۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۸۷۳ مشاوره موفق

سلام حسب نیاز شخصی نسبت به دادخواست تخلیه اقدام نمایید

زینب ایمانی
زینب ایمانی
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۷۳ مشاوره موفق

با سلام
اگر قرارداد شما در دو نسخه تنظیم و به امضای دو شاهد رسیده است و مهلت قرار اتمام یافته امکان درخواست دستور تخلیه تحت شرایطی وجود خواهد داشت.

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
سارا علیپور ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۶۳۰ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
در صورتیکه بتوانید ضمن ارائه ی ادله، نیاز شخصی خود را اثبات نمایید میتوانید اقدام به تخلیه نمایید.

محسن اسدالهی
محسن اسدالهی
۴ سال پیش

دکترای حقوق

۴٫۸ · ۲۱۷ مشاوره موفق

درصورت اثبات نیاز و نداشتن ملک شخصی دیگر ،حکم تخلیه براساس اتمام قرارداد صادر میشود

گل نوش ملکی
گل نوش ملکی
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳۶۲ مشاوره موفق

با حصول شرایطی همچون نیاز شخصی، انتقال رسمی ملک و … تخلیه ممکن است

آسیه فتاحی امیردهی ۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳٬۳۹۸ مشاوره موفق

با اثبات استثنائات مصوبات کرونا امکان تخلیه وجود دارد

سیدفرخ امام ۴ سال پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰ · ۲۳ مشاوره موفق

با سلام
چرا هنوز صادر میشود ولی در موارد استثنایی که نیاز شخصی خود را بتوانید اثبات نمایید.

بهاره صادقی ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۲ مشاوره موفق

با سلام
با توجه به مصوبه کرونا شما در صورت وجود شرایطی میتوانید درخواست تخلیه ملک را مطرح کنید. شرایطی مانند: عدم پرداخت مبلغ اضافه اجاره بها تا سقف مقرر، نیاز شخصی مالک، فروش ملک و آزار اذیت مستاجر در ملک مورد اجاره

فاطمه امیری ۴ سال پیش

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳۰۳ مشاوره موفق

با سلام با اثبات نیاز شخصی میتوانید اقدام کنید

فهیمه صیاد
فهیمه صیاد
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۵۳۸ مشاوره موفق

درود
در موارد استثنا امکان تخلیع وجود دارد.

حسین حاجی زاده ۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

با سلام اگر بتوانید نیاز شخصی را اثبات کنید 

فاطمه شکیبایی
فاطمه شکیبایی
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۰ · ۲ مشاوره موفق

باتوجه به مصوبه جدید صدور حکم تخلیه منوط به داشتن شرایطی است از جمله نیاز شخصی موجر

شاهین حمزه صورتی ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۰ · ۱ مشاوره موفق

باسلام. طبق شرایطی امکان پذیر است. بستگی به شرایط شما دارد

برومند میرزائی ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

مطابق مقررات جدید چنانچه مالک چند شرط برای تخلیه ملک خود داشته باشد میتواند تخلیه آن را از دادگاه بخواهد

۱۵۷ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید