موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تخلیه زودتر از موعد عین مستاجره و مطالبه ودیعه و چکهای اجاره
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
سلام وقت بخیر، واحد مسکونی برای بار دوم تمدید کردیم ولی هنوز یک ماه نشده تصمیم به تخلیه داریم اما صاحبخانه قبول نمیکنه، میگه باید یکساله بمونید. ما اجارهها رو طی دو فقره چک دادیم خدمتشون ولی چک اول هم نذاشتیم برداشت کنند، خودشون گفتند تخلیه کنید ولی الان میگن باید چک رو پاس کنید و یکسال بمونید. میخواستم بدونم چطور میتونم تخلیه کنم و چکها و ودیعه را پس بگیرم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تخلیه پیش از موعد تنها در صورت وجود حق فسخ در قرارداد یا توافق دوطرفه (اقاله) با موجر امکانپذیر است. در غیر این صورت، قرارداد تا پایان مدت معتبر است و باید اجارهبها یا خسارات ناشی از فسخ را بپردازید.
این شرایط کلی است، اما سرنوشت ودیعه و چکهای شما به وجود بند فسخ در اجارهنامه و امکان اثبات توافق قبلی با مالک بستگی دارد.
الهام دامغانی ثانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
فسخ زودهنگام اجاره و استرداد چکها
فسخ قرارداد اجاره پیش از پایان موعد فقط زمانی ممکن است که حق فسخ در قرارداد پیشبینی شده باشد یا مالک با فسخ توافق کند. اگر حق فسخ دارید، میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی و استناد به آن، استرداد ودیعه را مطالبه کنید. در غیر این صورت قرارداد تا پایان مدت باقی است و بدون توافق مالک ملزم به پرداخت اجارهبها و خسارات خواهید بود. با توجه به زمانبر بودن اثبات توافق در دادگاه، بهترین راهکار مصالحه با موجر یا یافتن مستاجر جایگزین از طریق املاک است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۲۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ سال پیش
رضا کریمی آبگرمانی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۸·۳۹۸ مشاوره موفق
سلام . بهتر است از طریق مشاور املاک مربوطه اقدام نمایید با موجر صحبت کرده که مستاجر جدید معرفی کنند و نهایتا یک ماه اجاره بیشتر از شما اخذ گردد. اگر از طریق دادگاه نسبت به اثبات اقاله وارد شوید دادرسی بیشتر از موعد اجاره زمان می برد
سلام....قرارداد اجاره تا پایان تاریخ آن غیرقابل فسخ است مگر با توافق مالک و مستاجر . عدم پرداخت اجاره بها نیز هیچ. تاثیری در این امر ندارد ولی به نظر من فارغ از راهکار های قانونی بهتر است خودتان یک مستاجر دیگر برای خانه پیدا کنید و با هماهنگی مالک قرارداد او را جایگزین کنید .
سلام اگر حق فسخ در قرارداد پیش بینی شده باشد و یا اینکه با اقاله (توافق موجر و مستاجر) میتوانید نسبت به قرارداد اجاره اقدام نمایید،بهتر است موضوع را با مصالحه و سازش با موجر حل نمایید.
طبق قانون اگر پیش از موعد ذکر شده در قرارداد ، مستاجر تصمیم بگیرد خانه را تخلیه کند و در صورتی که حق فسخ داشته باشد می تواند اظهارنامه ی رسمی را برای مالک ارسال نماید و در آن به بند قولنامه مبنی بر حق فسخ اشاره کند و اعلام کند که طی مدت زمان یک ماه از اظهارنامه مالک باید ودیعه را مسترد نماید
با سلام بهتر است در این مورد با موجر توافق نمایید در غیر اینصورت تا پایان مدت ، قرارداد معتبر است و امکان فسخ وجود ندارد و شما ملزم به پرداخت اجاره بها هستید.
عرض ادب ، قرارداد اجاره تا پایان تاریخ آن غیرقابل فسخ است مگر با توافق مالک و مستاجر . عدم پرداخت اجاره بها نیز هیچ. تاثیری در این امر ندارد ولی به نظر من فارغ از راهکار های قانونی بهتر است خودتان یک مستاجر دیگر برای خانه پیدا کنید و با هماهنگی مالک قرارداد او را جایگزین کنید .
با سلام. چنانچه در قرارداد شرط فسخ پیش بینی کرده اید به استناد شرط فسخ میتوانید قرارداد را فسخ نمایید. در غیر اینصورت قرارداد اجاره تا پایان مدت به قوت خودش باقی است
سلام پرسشگر گرامی
رابطه اجاره ای شما وفق قرار دادمنعقده است با این تفاسیر یا به توافق برسید ،یا تا پایان مدت قرار داد اجاره بمانید،یا تخلیه کنید و اجاره بها را تاپایان مدت اجاره پرداخت نمایید.
سلام با توجه به سوال شما چنانچه در قرارداد شرایط فسخ باشد میتوانید اعلام فسخ نمایید موفق باشید
کاربر بنیاد وکلا
۳ هفته پیش
سلام اگر قرارداد تمدید شده و برای آن مدت معین تعیین شده شما یکطرفه حق تخلیه ندارید مگر حق فسخ داشته باشید یا موجر با تخلیه توافق کند
اگر موجر قبلا کتبا یا در پیام تخلیه را پذیرفته میتوانید با استناد به آن توافق تخلیه کنید و درباره چکها و ودیعه همزمان تسویه بگیرید
سلام در صورتی که در قرارداد حق فسخ پیش بینی شده باشد با استناد به آن مستاجر می تواند ملک را تخلیه کند یا در صورت عدم توافق موجر با مستاجر ، قرارداد اجاره تا پایان مدت اجاره معتبر است.
