تحت عنوان تخلیه فوری در شورای حل اختلاف میشه منزل را تخلیه کرد؟

پرسیده شده ۳ سال پیش ۱۵ پاسخ ثبت شده

با سلام؛
خواهان ملک مسکونی ای رو خریداری کرده و لیکن فروشنده پس از مهلت مقرر از تخلیه و تحویل ملک خودداری می کنه. با توجه به فوریت امر و عدم مکانی برای ساکن شدن خریدار ملک، تحت عنوان تخلیه فوری در شورای حل اختلاف میشه منزل را تخلیه کرد؟ و یا تحت عنوان دیگه ای باید دادخواست رو به دادگاه ارائه داد؟ ممنون میشم راهنمایی کنید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

دستور تخلیه فوری از شورای حل اختلاف ویژه قراردادهای اجاره است و برای خریدار ملک کاربرد ندارد. برای تحویل ملک باید با توجه به شرایط قرارداد، عناوینی چون الزام به تحویل مبیع، خلع ید یا تصرف عدوانی را در دادگاه پیگیری کنید.

این یک قاعده کلی است، اما نوع دادخواست صحیح به نوع سند، مفاد مبایعه‌نامه و تنظیم یا عدم تنظیم قرارداد اجاره با فروشنده بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا سند رسمی دارید یا قرارداد اجاره جداگانه؟

داشتن سند رسمی یا عادی، و اینکه آیا پس از معامله با فروشنده قرارداد اجاره امضا کرده‌اید یا خیر، مسیر دادگاه و عنوان دادخواست شما را تعیین می‌کند.

احسان عبدالهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸(۵۹۳) · ۱٬۳۰۳ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان اخذ دستور تخلیه فوری برای ملک خریداری‌شده نیست

دستور تخلیه فوری در شورای حل اختلاف صرفاً به روابط موجر و مستأجر اختصاص دارد و در صورت عدم تنظیم قرارداد اجاره، نمی‌توان برای ملک خریداری‌شده از آن استفاده کرد. در صورتی که پس از خرید قرارداد اجاره با دو شاهد نبسته باشید، بسته به داشتن سند رسمی یا عادی، باید عناوینی مانند خلع ید یا رفع تصرف عدوانی را مطرح کنید. همچنین برخی وکلا ثبت دادخواست الزام به تحویل مبیع به طرفیت فروشنده را راهکار قانونی این موضوع می‌دانند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی قرارداد
تحت عنوان تخلیه فوری در شورای حل اختلاف میشه منزل را تخلیه کرد؟

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۳ سال پیش

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با درود ، خیر ، بنابه اظهارات شما ، امکان اخذ دستور تخلیه فوری ملک خریداری شده توسط خریدار از شورای حل اختلاف نیست.
اگر دارای سندرسمی هست ، دادخواست خلع ید باید مطرح نمایند.
واگر فاقد سند رسمی بوده و سندعادی هست ، باید دادخواست رفع تصرف عدوانی مطرح نمایند.
بهتر است با متخصص حقوقی مشورت کنند

احسان عبدالهی تأیید‌شده

۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۳۰۳ مشاوره موفق

موضوع مورد اشاره نه مشمول خلع ید میشود و نه تخلیه . باید دادخواست الزام به تحویل مبیع را به طرفیت فروشنده مطرح نمایید .

شاهین فیضی

۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۳ مشاوره موفق

سلام درخواست صدور دستور تخلیه فوری ملک مختص املاک استیجاری بوده که قرارداد آنها دارای شرایط خاصی می‌باشد و چنانچه قراردادی بین مالک سابق و مالک جدید با عنوان اجاره با وجود شرایط خاص وجود ندارد امکان صدور دستور تخلیه فوری نیست.

مسعود امینیان

۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲۷ مشاوره موفق

سلام
امکان صدور دستور تخلیه فوری وجود ندارد زیرا رابطه شما با متصرف استیجاری نیست. میتوانید دادخواست خلع ید مطرح نمایید به همراه مطالبه اجرت المثل ایام تصرف.

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر

دانیال تمیزالنیا

۳ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

خیر در شورا نمیشود دستور تخلیه گرفت و باید الزام به تحویل مبیع مطرح گردد

مسعود زمانیان

۳ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۸ · ۳۵ مشاوره موفق

طرح دعوای خلع ید به طرفیت فروشنده با توجه به قرارداد فی مابین مطرح نماید

ترمه پوراصغریان

۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲۶ مشاوره موفق

باید دادخواست الزام به تحویل مبیع مطرح کنید.دستور تخلیه امکان پذیر نیست.

سجاد رستمی نسب

۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۴ مشاوره موفق

سلام، خیر با تخلیه فوری امکانپذیر نیست و موضوع نیازمند طرح دعوی خاص خود می باشد

محمد انصاری گیلانی

۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۲ مشاوره موفق

سلام.در صورتی که بعد از معامله قرارداد اجاره منعقد کرده باشید که دوشاهد زیر آن را امضا کرده باشند و تاریخ قرارداد مشخص شده باشد میتوانید از دستور تخلیه فوری استفاده کنید ،در غیر اینصورت باید دادخواست خلع ید مطرح نمایید که مستلزم بازه زمانی رسیدگی است.