بنده میتونم از انتقال سند به ایشان جلوگیری کنم؟

بنده با یک فردی جهت خرید یک ملک مسکونی شراکت کرده ام و مبایعه خرید امضا شده و بنده ۶۰٪ مبلغ کل رو تا بحال به فروشنده پرداخت کردم ولی شریکم تا به الان هیچ مبلغی بابت خرید ملک به فروشنده پرداخت نکرده و تنها یک چک یه من داده که مبلغ چک نیز هنوز به بنده پرداخت نشده (پاس نشده) و ضمنا موعد انتقال سند هم هنوز سر رسید نشده(یکماه آینده) و میزان شراکت هم ۱.۵ دانگ ایشان و ۴.۵ دانگ هم خودم،
میخواستم بدونم از نظر حقوقی اگر ایشان تا موعد انتقال سند هم سهم خودش رو به من و فروشنده پرداخت نکنه آیا بنده میتونم از انتقال سند به ایشان جلوگیری کنم یا چه کار‌هایی از قبل میتونم انجام بدم که از نظر حقوقی مستندات قوی برای اثبات این موضوع در دست داشته باشم که در صورت عدم پرداخت سهم شریک بتونم اقدامات حقوقی و اثبات کنم