بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

بطلان یا ابطال قرارداد پیش فروش برای فسخ بابت عدم ساخت

پرسیده شده ۲ سال پیش ۲۱ پاسخ ثبت شده

سلام، اگر بخواهیم یک قرارداد پیش فروش که اصلا تخریب نشده و خونه قدیمی هنوز بنا هست و سازنده هم کلا نمیخواد بسازه رو فسخ کنیم، باید ابطال معامله و قرارداد بخواهیم از دادگاه یا بطلان قرارداد؟ ممنون میشم راهنماییم کنید. با تشکر.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

برای عدم ساخت، خواستهٔ اولیه معمولاً ابطال یا بطلان نیست؛ بلکه ابتدا باید شروط قرارداد، وجود داور یا حق فسخ بررسی شود و در صورت داشتن حق فسخ، تأیید فسخ از دادگاه خواسته شود یا ابتدا دادخواست الزام داده شود.

اقدام قانونی شما کاملاً به متن قرارداد پیش‌فروش و شرایطی که در آن پیش‌بینی شده بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

اقدام مناسب برای عدم ساخت، فسخ است نه بطلان

اگر قرارداد به صورت صحیح منعقد شده باشد، طرح دعوای بطلان یا ابطال اشتباه است زیرا بطلان برای مواردی است که قرارداد از ابتدا فاقد اثر و ارکان قانونی باشد. در صورت تخلف سازنده از ساخت، چنانچه در قرارداد حق فسخ دارید یا پس از ارسال اظهارنامه، باید تأیید فسخ را از دادگاه بخواهید. همچنین اگر در قرارداد داور تعیین شده باشد، ابتدا موضوع باید به داوری ارجاع شود و در غیر این صورت ممکن است ابتدا نیاز به الزام سازنده باشد. برای تعیین دقیقِ مسیر، متن قرارداد و بندهای مربوط به فسخ و داوری باید بررسی شوند.

منابع: قانون مدنی، ماده ۱۹۰

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ سال پیش
مرضیه شیخ الاسلامی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱ مشاوره موفق

با سلام ...اولا در صورت حدوث اختلاف توجه داشته باشید قرارداد های پیش فروش دارای شرط داوری هستند و لازم است به داوری ارجاع شود اگر قرارداد چنین شرطی را نداشته باشد اگر در قرارداد شما به عنوان مالکین دارای حق فسخ باشید با ارسال اظهارنامه اعلام فسخ نمایید و در دادگاه به عنوان تایید فسخ قرارداد شکایت کنید اما در صورتی که قرارداد از ابتدا فاقد اثر باشه مثلا قصد انعقاد قرارداد وجود نداشته یا موارد ماده ۱۹۰ قانون مدنی دادخواست بطلان قررارداد لارم است.

میثم احمدی
میثم احمدی تأیید‌شده
۲ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۱۰ مشاوره موفق

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که بدوا بهتر است برای اظهارنظر مفاد قرارداد بررسی شود.

محمد محمدی
محمد محمدی تأیید‌شده
۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳٬۴۱۴ مشاوره موفق

سلام....با توجه به اینکه طرف قرارداد به تعهداتش عمل نکرده فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهید

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۷۸ مشاوره موفق

سلام

چنانچه قرارداد واجد حق فسخ باشد امکان اعمال ان از طریق ارسال اظهارنامه وجود دارد

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
حمید رضا حاجتی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۹ مشاوره موفق

سلام.
مواردی که فرمودید اشتباه هستش.
ابتدا باید الزام رو بخواید و یک سری تشریفات داره که در آخر حق فسخ براتون بوجود میاد.
برای راهنمایی بهتر حتما قرارداد رو برای وکیل بفرستید تا بشه بهتر و قانونی شما رو راهنمایی کرد.

محمد نوروز پور ۲ سال پیش

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۶ · ۱۱ مشاوره موفق

با سلام.
چنانچه در قرارداد مشارکت داور تعیین شده باشد ابتدا از داور درخواست اظهار نظر نمایید. ولی در صورت عدم تعیین داور چنانچه حق فسخ دارید اقدام به اظهارنامه به طرف دیگر نمایید و از دادگاه درخواست اعلام فسخ معامله نمایید

سارا علیپور ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۴۷۳ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
در صورتیکه در قرارداد حق فسخ پیش بینی شده است ، اقدام به ارسال اظهارنامه ای در همین خصوص نمایید.

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۱۳ مشاوره موفق

با سلام در صورت داشتن حق فسخ قرارداد را فسخ و تایید آن را از دادگاه بخواهید.

ابوالفضل جهان بخش ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

با سلام اظهار نظر در این زمینه مستلزم بررسی قرارداد می باشد.

کاربر بنیاد وکلا
۳ هفته پیش

سلام
اگر سازنده اساسا شروع به ساخت نکرده و به تعهدش عمل نمی‌کند، عنوان مناسب معمولا فسخ قرارداد و استرداد وجوه و خسارات است نه بطلان؛ بطلان زمانی مطرح می‌شود که قرارداد از ابتدا ایراد اساسی داشته باشد.
اگر قرارداد پیش‌فروش و شرط فسخ را بفرستید می‌شود دقیق گفت چه خواسته‌ای در دادخواست بنویسید

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
قرارداد پیش فروش می بایست بررسی گردد.

فرشته نوری ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۱۶ مشاوره موفق

با سلام،قرارداد نیاز به بررسی دقیق دارد.

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام،اظهار نظر مستلزم بررسی قرارداد است.

سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

دانیال تمیزالنیا ۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

باید قرارداد شما بررسی شود.

نسیم راسخ ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۶ مشاوره موفق

درود
دوست عزیز ضروری است قرارداد بررسی شود

لعیا وطن پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۳ مشاوره موفق

با توجه به اینکه طرف قرارداد به تعهداتش عمل نکرده فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهید

علی احمدی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام, خیر مقدم ,عزیز شما طوری مسئله رو مطرح کردین که قرارداد باید بررسی بشه.

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۹ مشاوره موفق

سلام قرارداد باید بررسی گردد

الهه طالبی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۹۹۵ مشاوره موفق

سلام، وقت بخیر باید قرارداد بررسی شود.

سمیرا ارزانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
قرارداد بایستی بررسی گردد

۲۲۷ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید