برای صلح منزل، صلح محابات بهتر است یا صلح عمری؟

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۲ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب

صلح عمری به همان معناست که شما مدنظر دارید که تا زمانیکه در قید حیات هستید، مالک منافع ملک خویش باشید و لذا حق هرگونه تصرف اعم از استفاده شخصی، رهن و اجاره نسبت به ملک دارید لکن درصورتیکه بخواهید حق فروش آن را داشته باشید باید صلح عمری )با حق فسخ در طول حیات) برای شما تنظیم شود که درصورت تصمیم به فروش، ابتدائا صلح عمری را فسخ و سپس اقدام به فروش نمایید چرا که بواسطه انعقاد عقد صلح عمری، عین ملک از مالکیت مصالح خارج و به ملکیت متصالح درمی آید ولی منافع ملک در مالکیت مصالح باقی میماند لذا مصالح تا زمانی که زنده است حق استفاده از کلیه منافع ملک را دارد اما حق فروش آن را ندارد، مگر ابتدائا صلح عمری را فسخ کند و سپس به دیگری بفروشد و متقابلا متصالح نیز، مادامیکه مصالح درقید حیات باشد، نه حق استفاده از آن و نه حقی بر فروش یا رهن و اجاره آن دارد.

صلح عمری هم میتواند بصورت معوض و هم بصورت غیرمعوض و هم بصورت محاباتی تنظیم شود لذا صلح عمری مقابل صلح محاباتی قرار نمیگیرد، بلکه امکان انعقاد عقد صلح عمری محاباتی (صلح عمری بدون اخذ ارزش ریالی متناسب با قیمت ملک از متصالح) وجود دارد.

صلح محاباتی به معنی صلحی قطعی است که ارزش مال الصلح بسیار ناچیزتر از مال مورد صلح باشد به این معنا که مثلا شما ملک خود را در مقابل یک شاخه نبات به خواهرزاده خود صلح محاباتی کنید.