ایا میشه حقوقی اقدام کنم و فسخ بگیرم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۱۳ پاسخ ثبت شده

باسلام خدمت عزیزان
بنده یک زمینی در روستا در عید سال ۱۴۰۰ فروختم(در قولنامه هم قید شد در همون عید سال ۱۴۰۰ زمین تحویل خریدار گردید) ب ارزش ده میلیون تومان.طرف متاسفانه پولی به بنده نداد بابت زمین حتی یک ریال.از طرفی زمین من هم در ردش نبود متاسفانه فروشنده قبل من زمین رو اشتباه به من فروخته بوده.حالا شخصی که زمین رو فروختم بهش رفته شکایت کیفری کرده.سوالم اینجاس ایا میشه حقوقی اقدام کنم و فسخ بگیرم؟ایا با توجه به قیمت زمین و گذشت یک سال و نیم از معامله و عدم پرداخت پول میشه طبق ماده قانون کاهش حبس تعزیری و مرور زمان جرم قابل گذشت در پرونده منع تعقیب گرفت؟ممنون میشم راهنمایی بفرمایید حقم ضایع نشه.سپاسگذارم

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اگر بی‌اطلاعی و عدم سوءنیت شما ثابت شود، امکان صدور قرار منع تعقیب وجود دارد؛ همچنین معامله از اساس باطل تلقی شده و بحث فسخ مطرح نیست، بلکه باید بطلان بیع و استرداد ثمن به نرخ روز پیگیری شود.

این مسیر کلی پرونده است، اما وضعیت تعقیب کیفری و مسئولیت مالی شما به جزئیات زمان شکایت و اثبات بی‌خبری از مالکیت زمین بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا شکایت خریدار مشمول مرور زمان شده است؟

مسائلی مثل اثبات بی‌اطلاعی شما از اشتباه بودن زمین، مبلغ واقعی معامله زیر صد میلیون تومان و تاریخ دقیق اطلاع یا شکایت خریدار تعیین‌کننده است.

بهنام رفیعی ساران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۷۷) · ۳٬۴۲۷ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

احتمال منع تعقیب و بطلان معامله به جای فسخ

اگر بتوانید ثابت کنید که از وضعیت زمین اطلاعی نداشته‌اید و سوءنیت وجود نداشته، امکان صدور قرار منع تعقیب کیفری هست. چنانچه ارزش موضوع زیر صد میلیون تومان باشد، جرم قابل گذشت تلقی شده و در صورت گذشت یک سال از تاریخ اطلاع، مشمول مرور زمان و موقوفی تعقیب خواهد شد. با توجه به اینکه زمین از ابتدا متعلق به شما نبوده، معامله اساساً باطل است و نیازی به فسخ نیست. در نهایت خریدار می‌تواند اعلام بطلان معامله و استرداد ثمن را بخواهد و شما نیز می‌توانید خسارت را از فروشنده قبلی مطالبه کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی قرارداد
ایا میشه حقوقی اقدام کنم و فسخ بگیرم؟

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ سال پیش

سمیرا قهرمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

جرم فروش مال غیر تا ۱۰۰ میلیون قابل گذشت و دارای مروز زمان یک سال هست بنابراین اگر قیمت زمین زیر ۱۰۰ میلیون تومان باشد مروز زمان ان یک ساله خواهد بود و در صورتی که مشمول مروز زمان شود قرار موقوفی تعقیب صادر خواهد شد اما از نظر حقوقی میتواند دادخواست بطلان بیع و مطالبه ثمن به قیمت روز مبیع را نماید.

فائزه احمدی تأیید‌شده

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۴۶۵ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر جهت فسخ قولنامه میبایست بررسی گردد درصورت اثبات عدم سوءنیت امکان صدور قرارمنع تعقیب وجوددارد

بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۴۲۷ مشاوره موفق

سلام
موضوع نیازمند بررسی و اخذ اطلاعات تکمیلی است
در حالت کلی تحت شرایطی امکان فسخ دارید

هدی فرخی هنزکی تأیید‌شده

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۹۲ مشاوره موفق

اظهار نظر دقیق نیازمند بررسی بیشتری می باشد لطفا از طریق مشاوره سایت اقدام نمایید

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر

احمدرضا کی پور

۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴ · ۲۹۲ مشاوره موفق

اگر ثابت شود شما اطلاعی از فروش مال غیر نداشته اید، اتهامی متوجه شما نیست ولی در هر صورت معاملات صورت گرفته باطل است و باید ثمن به نرخ روز پرداخت گردد.