اگه پرداخت نکنیم قرارداد خود به خود فسخ و بیعانه هم دیگه پس داده نمیشه؟

باید مطابق قرارداد اقدام شود
به نظر اگر برای پرداخت مبلغ ودیعه تاریخی اعلام نشده است امکان استناد به حق حبس را دارید و تا تحویل ملک امکان امتناع از پرداخت وجود دارد
اظهرنظر قطعی منوط به بررسی قرارداد است

ودرود.موضوعی که درخصوص مساله شما نگران کننده است .در دست نداشتن نسخه ای از قرارداد می باشد.حتی اگر موجر به همدستی بنگاه شرط فسخ اصافه نماید کاری از دست شما برنمی آید .عاقلانه نیست برگه قراردادنسخه ای که متعلق به شماست پس از امضا دست بنگاه بماند.نظر بنده این است که بنگاه هماهنگ کنید در پرداخت مابقی پول مشکلی ندارید اول قرار‌داد را بگیرید.وحتما مبلغ پرداختی در آن قید شود.ببینیدشرط فسخ نداشته باشد.بعد گرفتن قرارداد به ایشان اطلاع دهید روز تحویل کلید مابقی مبلغ را یکجا پرداخت می کنید.بیش از هر چیزی در دست داشتن قرارداد اجاره با امضای موجر واقعی مهم است.پایدار باشید.

۱.عقود به محض منعقد شدن نسبت به طرفین معامله و قائم مقام هایشان لازم الاتباع می باشد و به هر بهانه ای نمی توان آنرا برهم زد مگر آنکه در خود قرارداد شرایطی مقرر شده باشد قاعدتا بر اساس متن های پیش فرض املاک و مستغلات و نوع عقد منعقده چنانچه وجه مربوطه در زمانهایی مقید در قرارداد به طرف مقابل پرداخت نشود برای طرف مقابل حق فسخ و دریافت خسارت بوجود می آید که این موضوع یک اختیار است که باید از سمت ایشان ابراز گردد.
۲.در صورتی که اعلام فسخ نمایند و در قرارداد ضرر و زیانی دیده نشده باشد بیعانه شما را بایستی عودت دهند
البته چنانچه از این نوع معامله متضرر شده باشند می توانند علیه شما اقامه دعوا نمایند.در صورتی که بیعانه عودت داده نشد می توانید شما علیه نامبرده اقدام به طرح دعوی حقوقی دایر بر مطالبه وجه و خسارت تاخیر تغذیه نمایید.
۳. با توجه به اینکه قرارداد را به شما نداده اند، فرض بنده این است که مبلغی که شما پرداخت نموده اید نسبت به کل ودیعه بسیار ناچیز بوده است.
۴.چنانچه برای پرداخت مبلغ ودیعه زمان مقرر شده بر اساس آن عمل کنید
۵.عرف زمانی حاکم است که طرفین قرارداد در مورد آن موضوع خاص(مثلا:زمان پرداخت مبلغ ودیعه ) چیزی مقرر ننموده باشند
۶. در خصوص اینکه طرفین معامله شما پرداخت کل مبلغ ودیعه را مطالبه می نمایند؟؟؟ دو پیشنهاد در ذیل ارائه می گردد.
۱. چنانچه قرارداد را امضاء نموده اید و مشاور املاک مهر و کد رهگیری طبق پلاک ثبتی ملک موضوع عقد ثبت نموده اید نصف مبلغ ودیعه را پرداخت و الباقی را به زمان دریافت کلید موکول نمایید
۲. در صورتی که ملک تخلیه است می توانید با رعایت موضوعاتی که معروض گردید همزمان با دریافت کلید کل مبلغ ودیعه (چک‌رمز دار در وجه مالک ) را پرداخت نمایید.
معمولا بنگاه املاک به سمت موجر قلم می زند به بنگاه مراجعه نمایید و قراداد را با دقت مطالعه نمایید ( به زمان های پرداخت دقت نمایید و ضرر و زیان عدم واریز در سر رسید و نحوه فسخ)

اولا" ،چنین قانونی وجود ندارد ، ثانیا" ،چگونگی پرداخت ودیعه و میزان آن بستگی به توافق طرفین و مندرجات قرارداد اجاره ای دارد که شما پذیرفته و امضاء نموده اید .لذا ، عرفا مبلغی به مالک پرداخت می شود تا مستاجر قبلی مورد اجاره را تخلیه نماید و الباقی همزمان با تحویل کلید باید به مالک پرداخت شود و شما بهتر است کلیه پرداختها را در پشت اجاره نامه رسید کرده و به مهر و امضاء مدیر بنگاه مسکن برسانید.