موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان و نحوه فروش ملک مشاع بدون رضایت شریک
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
سلام، یک ملک وجود دارد که ۴ دانگ آن به نام من و دو دانگ آن به نام دیگری است (ملک یک زمین ۵۰۰ متری است که یک ساختمان دو طبقه در آن احداث شده است و یک درب ورودی به حیاط دارد). حالا من قصد فروش ملک را دارم اما شریک من با بنده همکاری نمیکند و کسی هم راضی به خرید ۴ دانگ از ملک مشاع نمیشود. برای فروش ملک چه کاری میتوانم بکنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای فروش کل ملک ابتدا باید درخواست افراز را به اداره ثبت بدهید و در صورت صدور گواهی عدم افراز، میتوانید از دادگاه تقاضای دستور فروش ملک مشاع را بکنید.
این مسیر کلی قانونی است اما وضعیت ثبتی ملک و نحوه تقسیم فیزیکی آن میتواند مراحل را تغییر دهد.
محمدرضا توکلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مراحل فروش ملک مشاع بدون رضایت شریک
در گام اول باید تقاضای افراز ملک را از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک پیگیری کنید. اگر ملک به تشخیص اداره ثبت غیرقابل افراز شناخته شود، به شما گواهی عدم افراز داده میشود. پس از دریافت این گواهی، میتوانید از دادگاه درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع را مطرح کنید. در نهایت ملک به مزایده گذاشته شده و مبلغ حاصل از فروش به نسبت سهم بین شما و شریکتان تقسیم میشود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
اولین مرحله برای دریافت دستور فروش ملک مشاع، اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت است. باید درخواست افراز را به اداره ثبت داد و بعد از طی کردن مراحل اداره ثبت، زمانی که ملک مشاع قابل افراز نباشد، گواهی عدم افراز ملک مشاع را دریافت خواهید کرد. بعد میتوانید دادخواست بدهید
باسلام شما تقاضای افراز ملک را بنمایید در صورت عدم افراز دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز را در خواست کنید تا از قبل فروش وجه فروش به نسبت سهم بین شما و شریک تقسیم شود.موفق باشید.
درود بر شما
از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ، تقاضای افراز ملک کنید در صورت صدور گواهی مبنی بر غیرقابل افراز بودن ملک درخواست دستور فروش مطرح نمایید.
بادرود
اگر ملک مشاع توسط اداره ثبت غیرقابل افراز تشخیص داده شود، میتوانید از دادگاه درخواست فروش مال مشاع نمایید
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام اگر سند رسمی ۶ دانگ به صورت مشاع به نام شما و شریک است ابتدا از اداره ثبت درخواست افراز کنید
اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود میتوانید از دادگاه دستور فروش کل ملک را بگیرید و وجه حاصل به نسبت سهم بین شرکا تقسیم میشود
اگر هدفتان فقط فروش ۴ دانگ خودتان باشد اصولا میتوانید سهم مشاع خود را منتقل کنید و رضایت شریک لازم نیست ولی معمولا مشتری کمتری دارد.
باسلام.نخست به اداره ثبت محل وقوع ملک مورد نظر مراجعه وتقاضای افراز ملک مورد نظر را ارائه دهید در صورت گواهی اداره ثبت مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک میتوانید از طریق دادگاه محل وقوع ملک مورد نظر اقدام نمایید
پریسا امینیان
۲ سال پیش
کارشناس حقوقی
۳٫۰·۹ مشاوره موفق
با سلام و درود درخواست افراز ملک را از اداره ثبت بخواهید . در صورت عدم افراز دستور فروش ملک مشاع شریکتان را مطرح کنید .
