امکان مطالبه وجه التزام از فروشنده واحد مسکونی بابت بدهی شارژ
با سلام، آیا عدم تسویه بدهی ۳ میلیون تومانی شارژ ساختمان توسط فروشنده(مالک قبلی) تا روز انتقال سند در دفترخانه، این حق را برای خریدار (مالک جدید) ایجاد میکند که وجه التزام سنگینی که در مبایعهنامه ذکر شده (و با اصل مبلغ دین تناسب ندارد) را ۲ ماه بعد از تاریخ تنظیم سند و به میزان روزانه ۳ میلیون (و جمعا ۱۸۰ میلیون تومان) مطالبه کند؟ با توجه به گواهی مدیر ساختمان مبنی بر بدهی مالک قبلی و به استناد ۲ بند زیر که در مبایعهنامه درج شده است:
الف: (فروشنده متعهد است حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی، کلیه مجوزهای مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری، اداره اوقاف، دارایی، شهرسازی، اداره فاضلاب، تامین اجتماعی، برق، گاز و مخابرات و غیره را اخذ نماید و کلیه بدهیهای احتمالی در خصوص توابع، اعیان، مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را تسویه نماید).
ب: (در صورت عدم انجام هر یک از تعهدات فروشنده که در این قرارداد مقرر شده است وی مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ۳ میلیون تومان به عنوان خسارت تاخیر در اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید. خسارت فوق علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع است).
بدهی شارژ ساختمان شامل شروط وجه التزام تنظیم سند نمیشود و امکان دریافت خسارت روزانه برای آن بعید است. خریدار باید شارژ را تسویه کرده و اصل مبلغ را از طریق طرح دعوا از فروشنده مطالبه کند.
این قاعده کلی است اما عبارات دقیق مبایعهنامه درباره تسویه هزینهها میتواند مسیر پرونده شما را مشخص کند.
