موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، بنده زمینی را ۶ سال پیش از شخصی خریدم و سند تکبرگ زد به نامم و ۳ سال پیش اون زمین را به شخصی دیگر فروختم و سند زدم ، امسال همون زمین را از شخصی که بهش ۳ سال پیش فروختم مجدد خریدم و سند تکبرگ زد به نامم. الان بعد از ۶ سال اون نفر اول که ۶ سال پیش ازش زمین را خریدم مدعی شده که زمین را خیلی ارزان فروخته و ادعای غبن افحش(خیلی آشکار) کرده( در قرارداد و بنچاق دفترخانه اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن هر چند فاحش)انجام شده ولی الان بعد از ۶ سال و دو بار نقل و انتقال ازم شکایت کرده. آیا میتونه زمین رو ازم بگیره یا معامله اون موقع رو فسخ کنه؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
سلام...اعمال خیار غین افحش درصورت اثبات باتوجه به رویه محاکم، که حد نصاب مشخصی از مبلغ مورد معامله می باشد، می بایست فوری اعمال گردد، لذا باتوجه به گذشت ۶ سال از زمان انعقاد معامله، امکان فسخ معامله وجود نخواهد داشت.
باسلام و درود
اعمال خیار غین افحش درصورت اثبات باتوجه به رویه محاکم، که حد نصاب مشخصی از مبلغ مورد معامله می باشد، می بایست فوری اعمال گردد، لذا باتوجه به گذشت ۶ سال از زمان انعقاد معامله، امکان فسخ معامله وجود نخواهد داشت.
سلام و عرض ادب
با اسقاط کافه خیارات، خیار غبن معمولی اسقاط میشود ولی اسقاط خیار غبن از نوع فاحش و افحش، نیاز به تصریح مجزا دارد و به صرف اسقاط کافه خیارات، اسقاط نمیشود لذا در فرض سوال، خیار غبن معمولی به دلیل اسقاط کافه خیارات و خیار غبن فاحش به دلیل تصریح، اسقاط شده اما خیار غبن افحش برای فروشنده باقیست اما نکته اینجاست که برای اعمال خیار غبن، وجود غبن (اختلاف قیمت فاحش یا افحش) در زمان فروش و انجام معامله شرط است نه ایجاد اختلاف قیمت و گران شدن ملک در بازار بعد از انعقاد معامله لذا اگر اختلاف قیمت در زمان انجام معامله وجود داشته اما فروشنده از آن بی اطلاع بوده باشد، به محض اطلاع در یک مدت عرفی میتواند به استناد غبن، معامله را فسخ نماید ولی اگر ملک بعد از فروش، حتی تا چندین برابر اختلاف قیمت پیدا کند، دلیل بر استناد به خیار غبن و حق فسخ معامله نیست.
بر این اساس در فرض سوال؛
اولا: اگر ملک در عرض ۶ سال مس از فروش، اختلاف قیمت فاحشی در بازار پیدا کرده باشد و فروشنده از فروش ملک خود به شدت متضرر شده باشد، دلیل فسخ معامله به استناد غبن نیست چون این اختلاف قیمت فاحش باید هنگام معامله موجود بوده باشد نه اینکه بعد از فروش و بعلت نوسانات بازار ایجاد شده باشد.
ثانیا: اعمال خیار غبن بر فرض اثبات، فوری است لکن عقلا و عرفا امکان ندارد که فروشنده یک ملک، تا ۶ سال از زمان فروش ملک خود از قیمت واقعی ملک خود در بازار در زمان معامله بیخبر مانده باشد و پس از ۶ سال به یکباره مطلع شده باشد که قیمت واقعی ملک وی در ۶ سال پیش طبق نرخ عرفی بازار، اختلاف قیمتی در حد غبن افحش با ثمن معامله انجام شده توسط وی داشته است و او ۶ سال از این امر بیخبر مانده است.
سلام. اولا با توجه به متن قرارداد ایشان حق چنین خیاری را از خود سلب کرده اند. ثانیا برفرض که اسقاط حق خیار هم نکرده باشند، استفاده از خیار غبن یک حق فوری است و به محض اطلاع از آن باید مورد استفاده قرار گیرد لذا اگر فروشنده مدعی شود بعد از ۶ سال تازه فهمیده ملک را بسیار ارزان فروخته، چنین ادعایی عرفا و عقلا در مورد ایشان پذیرفته نیست.
