امکان فسخ قرارداد زمین به دلیل غبن با وجود اسقاط خیارات
با سلام خدمت وکلای محترم، لطفا در صورت امکان به پرسش بنده به طور واضح پاسخ دهید، بنده زمینی از یکی از نزدیکان خود خریده‌ام اما در ثمن معامله این عبارت نوشته شده که اینجانب خریدار، قطعه زمین فوق را در حضور امضا کنندگان ذیل مبایعه‌نامه به قیمت کلا ۵۰ میلیون تومان وجه نقدا مصالحه نموده‌ام با فروشنده و فروشنده نیز تمام حق خیارات به خصوص غبن فاحش را از خود ساقط گردانیده. لازم به ذکر است دو ماه از تاریخ معامله گذشته و فروشنده از تحویل مبیع خودداری می‌نماید برای گرفتن مبیع آیا میتوانم دادخواست الزام به تحویل مبیع ارائه دهم بدون ارسال اظهارنامه یا بهتر است ارسال نامه نیز بدوا ارسال شود؟ آیا فروشنده می‌تواند خیار افحش را ثابت کند چون زمین را به یک چهارم قیمت واقعی عرف خریداری کرده‌ام و فروشنده از روی نیاز شدید و حیاتی به فروش حاضر شده. ثمن معامله هم کارت به کارت از طریق فیش داخلی بانک شده و تمامی اهل و عیالش هم امضا نموده‌اند با اثر انگشت در حضور شهود دیگر. آیا میتوانم فروشنده را ملزم به تحویل مبیع نمایم؟ لطفا راهنمایی بفرمایید. با تشکر از صبر و حوصله و سعه‌ی صدر شما وکلای عزیز.
بیشتر وکلا معتقدند به دلیل آگاهی فروشنده از قیمت واقعی و معامله از روی اضطرار، امکان فسخ به استناد غبن افحش وجود ندارد و می‌توانید پس از ارسال اظهارنامه، دادخواست الزام به تحویل مبیع یا اثبات عقد صلح بدهید. البته یک کارشناس اشاره کرده که اسقاط غبن فاحش شامل غبن افحش نمی‌شود و ممکن است حق فسخ وجود داشته باشد.
این نظر بر اساس آگاهیِ احتمالی فروشنده از قیمت واقعی است، اما جزئیات پروندهٔ شما می‌تواند مسیر را تغییر دهد.
