موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و وقت بخیر، بنده به عنوان موجر حدود ۸ماه قبل قرارداد اجاره تنظیم کردم و در زمان تنظیم قرارداد به صورت شفاهی و حتی به صورت مکتوب در قسمت توضیحات قرارداد مستاجر متعهد شد ۲روز در ماه به مدت ۲ساعت حضور و همکاری نماید و در مقابل تخفیف قابل توجه لحاظ کردم، اما متاسفانه با گذشت ۸ماه علیرغم متحمل شدن پرداخت هزینه انتشار آگهی و وجود مشتری خرید و نیاز شدید مالی به عناوین و بهانه مختلف به دفعات زیاد خودداری و عذر و بهانه میآورد. آیا به دلیل عدم انجام تعهد میتونم اجارهنامه فسخ کنم؟ راهکاری برای الزام به انجام تعهد مستاجر و یا عنوان شکایت از ایشان را بفرمایید.
سلام...در صورتی که تعهد حضور ۲ روز در ماه در متن قرارداد به عنوان شرط ضمن عقد درج شده و در مقابل آن تخفیف در اجارهبها لحاظ شده باشد، این تعهد لازمالاجراست و تخلف از آن مسئولیت قراردادی ایجاد میکند.
با این حال، صرف عدم انجام تعهد، خودبهخود موجب حق فسخ نیست؛ مگر اینکه در قرارداد برای این مورد حق فسخ پیشبینی شده باشد. در غیر این صورت، موضوع از مصادیق تخلف از شرط فعل است ابتدا باید الزام مستاجر به انجام تعهد از دادگاه درخواست شود و در صورت عدم امکان الزام، امکان فسخ فراهم خواهد شد.
همچنین مطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهد نیز قابل طرح است.
سلام وقت بخیر
در صورتی که تعهد حضور ۲ روز در ماه در متن قرارداد به عنوان شرط ضمن عقد درج شده و در مقابل آن تخفیف در اجارهبها لحاظ شده باشد، این تعهد لازمالاجراست و تخلف از آن مسئولیت قراردادی ایجاد میکند.
با این حال، صرف عدم انجام تعهد، خودبهخود موجب حق فسخ نیست؛ مگر اینکه در قرارداد برای این مورد حق فسخ پیشبینی شده باشد. در غیر این صورت، موضوع از مصادیق تخلف از شرط فعل است ابتدا باید الزام مستاجر به انجام تعهد از دادگاه درخواست شود و در صورت عدم امکان الزام، امکان فسخ فراهم خواهد شد.
همچنین مطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهد نیز قابل طرح است.
اظهارنظر در مورد امکان فسخ قرارداد اجاره، بستگی به بررسی شرایط و مفاد قرارداد دارد،اما اگر مستاجر در قرارداد متعهد به انجام امری شده باشد که به آن عمل نمی کند، میتوانید الزام ایشان به ایفای تعهدات قراردادی را خواستار شوید. پیشنهاد میشود بدوا یک اظهارنامه رسمی برای مستاجر ارسال نموده و ایفای تعهدات را طبق قرارداد بخواهید.
درود باید قرارداد بررسی شود تا بتوان بصورت دقیق راهنمایی کرد لکن اگر ایشان متعهد باشند و به صورت شرط ضمن عقد اجاره آمده باشد میتوان ایشان را ملزم به انجام تعهد نمود، و در صورت عدم انجام تعهد متعاقبا میتوان قرارداد را فسخ کرد
