موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان طرح دادخواست عدم حضور فروشنده ملک در محضر جهت انتقال سند
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
سلام، ۴ماه پیش ملکی قولنامه کردم، ۷۰ درصد مبلغ رو پرداخت کردم، ملک رو هم تحویل گرفتم و ساکن شدم. ۳۰درصد مابقی رو طبق قولنامه هنگام انتقال سند باید پرداخت کنم. بابت خسارت و پشیمونی هم مبلغی مشخص کردیم در بنگاه. تنها مشکل اینه که مشاور املاک تاریخ حضور در محضر رو ننوشته در قولنامه. الان میتونم بابت عدم حضور فروشنده جهت انتقال سند دادخواست بزنم؟ از مشاور املاک بابت مشخص نکردن تاریخ انتقال سند هم شکایت کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند باید ابتدا با ارسال اظهارنامه تاریخ و محل حضور در دفترخانه را مشخص کنید و در صورت عدم حضور، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید. برای پیگیری موضوع مشاور املاک نیز شکایت دادگاهی ثمری ندارد و تنها از طریق اتحادیه املاک قابل پیگیری است.
این مسیر کلی است، اما نحوه اقدام شما به این بستگی دارد که تعهد فروشنده فوری تلقی شود یا نیازمند تعیین مهلت با اظهارنامه باشد.
بهنام رفیعی سارانوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اقدام قانونی برای تنظیم سند بدون تاریخ محضر
با توجه به خالی بودن تاریخ انتقال سند در قولنامه، ابتدا باید با ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده، تاریخ و دفترخانه معینی را برای حضور اعلام کنید. در صورت حاضر نشدن فروشنده و دریافت گواهی عدم حضور، امکان ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت فراهم میشود؛ هرچند برخی وکلا عدم تعیین تاریخ را تعهد حال میدانند یا الزام به خسارت را پیش از ابلاغ موعد دشوار تلقی میکنند. علیه مشاور املاک شکایت قضایی نتیجهای ندارد و برای رسیدگی به تخلف او صرفاً باید به اتحادیه مشاوران املاک مراجعه نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام شما پس از ارسال اظهارنامه به طرفیت فروشنده و تعیین زمان تنظیم سند و پس از عدم حضور ایشان در دفتر اسناد رسمی و دریافت گواهی عدم حضور میتوانید دادخواست حقوقی مطرح نمایید. در خصوص مشاور املاک صرفا میتوانید به اتحادیه املاک مراجعه کنید
با سلام
بدوا اظهارنامه ارسال نمایید چنانچه در موعد مقرر در دفترخانه جهت انتقال حاضر نشدند. می بایست از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت قانونی را مطالبه نمایید.
باسلام با توجه باینکه تاریخ حضور در محضر مفقود است لذا الزامشان مقدور نیست چرا که احراز تخلف موخر بر احراز تعهد است و فروشنده تعهدی نداده است تا در تاریخ معینی در دفتر خانه حاضر شود.در خصوص مشاور املاک به اتحادیه صتف مراجعه کنید.
باسلام ابتدا اظهارنامه ای برای فروشنده بفرستید و زمان حضور دفتر خانه را اعلام کنید،درصورت عدم حضور گواهی اخذ و دادخواست مطرح گردد،علیه مشاوراملاک شکایتی قابل طرح نیست.
با سلام
بدوا اظهارنامه ای ارسال و در صورت عدم افاقه، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح نمایید. تخلف متصدی بنگاه املاک را از طریق اتحادیه مربوطه پیگیری کنید.
درود بر شما
عدم تعیین تاریخ حضور در دفترخانه به منزله حال بودن است لذا شما می توانید دادخواست خود را مطرح نمایید اما بهتر است بدوا با ارسال اظهارنامه از فروشنده حضور به دفترخانه برای انتقال سند را درخواست کنید.
سلام، وقت بخیر ابتدا برای فروشنده اظهارنامه ارسال کنید ودرصورتی که اقدامی ننمودند دادخواست الزام به تنظیم سند ومطالبه خسارت مطرح نمایید.
آمنه جیده
۱ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۹ مشاوره موفق
با سلام
ایرادی ندارد اظهارنامه ای ارسال شود تاریخ مشخص، با ذکر دفتر خانه ارسال شود پس از آن الزام به تنظیم سند مطرح شود بدون ارسال اظهارنامه هم امکان طرح دعوای تنظیم سند ممکن است
سلام.ابتدا اظهارنامه ارسال نمایید چنانچه موعد مقرر در دفترخانه جهت انتقال حاضر نشد.ازطریق دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی و خسارت تاخیر مطالبه نمایید.
علیرضا جباری
۲ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۸ مشاوره موفق
با سلام
ابتدا اظهارنامه ارسال نمایید چنانچه در موعد مقرر در دفترخانه جهت انتقال حاضر نشدند
ازطریق دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی و خسارت تاخیر مطالبه نمایید.
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام بله حتی اگر تاریخ محضر در مبایعهنامه نیامده باشد اصل تعهد فروشنده به انتقال رسمی باقی است و میتوانید الزام به تنظیم سند رسمی بخواهید
اما برای اثبات تخلف از حضور بهتر است ابتدا اظهارنامه بدهید و تاریخ مشخصی برای دفترخانه تعیین کنید
صرف ننوشتن تاریخ محضر بهتنهایی تخلف مشاور املاک محسوب نمیشود مگر تعهد یا تکلیف مشخصی را نقض کرده باشد.
با سام کاربر گرامی شکایتی علیه املاک متصور نیست, شما با ارسال اظهارنامه به فروشنده واعلام تاریخ حضور در دفتر خونه گواهی عدم امضا بگیرین و سپس دادخواست بدین
