موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، پدرم یک آپارتمان جدا داره که قولنامهای و کد رهگیری داره و میخواد ۶ دانگ بزنه به اسمم، منم بعد از اینکه خونه رو زد به اسمم میخوام آپارتمان رو بفروشم. آیا میتونه در شرایط ضمن عقد قرارداد در قولنامه این موارد رو قید کنه که مانع از فروش آپارتمانم بشه؟
۱- آیا میتونه قید کنه که مثلا تا ۵ سال یا ۱۰ سال مثلا فقط ۶ دانگ میزنه و بعد اون خود به خود فسخ بشه؟
۲- آیا میتونه قید کنه و بنویسه به شرط اینکه مانع از حضور من نشه، یعنی من پدرم را داخل خونه راه بدم وگرنه فسخ میشه؟
۳- یا کلا بنویسه در ضمن عقد قرارداد من حق فروش خونه ندارم؟ یا با اختیار خودش میتونم بفروشم؟ کلا نگرانی من این هست که شروط ضمن عقد قولنامه بذاره تا مانع بشه نتونم خونه بعدا بفروشم.
پدر شما میتواند شروطی را ضمن عقد قرارداد در قولنامه قید کند . به عنوان مثال، میتواند قید کند که تا ۵ یا ۱۰ سال، حق فروش آپارتمان را نخواهید داشت و پس از آن، انتقال مالکیت به طور خودکار انجام شود همچنینمیتواند شرط کند که اگر شما از حضور او در آپارتمان ممانعت کنید، قرارداد فسخ خواهد شد.
با سلام
سلب حقوق شخص منتقل الیه نسبت به ملک مورد معامله نمی تواند به صورت عام و کلی باشد. در مجموع اگر بنا بر درج شرط در قرارداد است توصیه می گردد پیش از انعقاد عقد، از مشاوره وکلای بنیاد بهره مند شوید.
بستگی به نوع انتقال سند دارد . اگر سند در قالب بیع منتقل شود امکان شرط عدم فروش یا فسخ مدت دار وجود ندارد ولی اگر در قالب صلح و عمری منتقل شود امکان درج شرایط وجود دارد .
از جمله مسایل مهمی که در قانون مدنی مورد توجه فقها و حقوقدانان قرار گرفته است، موضوع سلب حق است. که در ماده ۹۵۹ قانون مدنی از آن یاد شده است. سلب قسمتی از حقوق مدنی هنگامی ممنوع و باطل است که به طور کلی باشد وگرنه سلب قسمتی از حقوق مدنی به طور جزیی مشکلی ندارد
لذا جواب سوال شما هم این میشود که اگر با فروش خانه بصورت کلی از شما سلب حق شده باشد ممنوع است
ولی اگر این سلب حق از شما بصورت جزئی باشد مثلا حق فروش منزل رو بصورت محدود از شما سلب کند اشکالی ندارد
