امکان انفساخ قرارداد فروش زمین با توجه به عدم برگشت زدن چک
سلام، سلام، سال ۹۳ زمینی فروختم، از بابت ثمن معامله خریدار چک شخص ثالث بهم تحویل داد، هیچ شرطی به صراحت نوشته نشده در قرارداد و فقط این متن نوشته شده:
"در صورت عدم رعایت مفاد قرارداد هریک از طرفین که منجر به فسخ قرارداد میشود، طرف تخطی کننده از مفاد قرارداد باید مبلغ ۱۰میلیون تومان به طرف دیگر قرارداد به عنوان ضرروزیان پرداخت نماید." بنده چکها را برگشت نزدم، با استناد به متن بالا، میتونم انفساخ مطرح کنم؟ یا نمیشه؟ حتی سه دانگ از شش دانگ رو خریدم و در قرارداد هم نوشتیم زمین تحویل خریدار شده اما چون مشاعی بود نمیتونستم تصرف کنم.
اکثر وکلا معتقدند با توجه به برگشت نخوردن چکها و متن قرارداد، امکان طرح انفساخ یا فسخ وجود ندارد. با این حال، یکی از وکلا برداشت انفساخ را ممکن دانسته و وکیل دیگری بررسی دقیق کل مفاد قرارداد را لازم میداند.
این دیدگاه غالب است، اما تعیین دقیق وضعیت به نحوه نگارش سایر بندهای قرارداد شما بستگی دارد.
