لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، بنده سه دانگ از یک ملک مسکونی را خریداری کردهام و کل سند رهن بانک است و چند ماه مانده تسویه کنه ولی میخوام الان شکایت کنم ازش که بیاد سه دانگ رو به نام بزنه. الان میخواستم ببینم با وجود وام آیا میشه؟
....قبل از تسویه وام تنظیم سند رسمی به نام خریدار ممکن نیست
سلام قبل از تسویه وام تنظیم سند رسمی به نام خریدار ممکن نیست
سلام تا تسویه بانک که مرتهن است شما نمیتوانید شکایت کنید ولی بعد از تسویه کامل بدهی به بانک و فک رهن میتوانید الزام به تنظیم سند رسمی را خواستار شوید
عرض سلام و احترام،بانک را هم طرف دعوا قرار دهید
درود.بانک را در این مورد طرف دعوی قرار دهید دوست گرامی.
سلام
باید بانک را هم طرف دعوا قرار دهید
با سلام فعلا امکان طرح الزام به تنظیم سندوجود ندارد...پس از پرداخت کلیه قروض و فک رهن اقدام فرمایید.
با سلام امکان طرح دادخواست الزام به تنظیم سند با حفظ حقوق مرتهن وجود دارد.
میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک با حفظ حقوق مرتهن بدهید.
با سلام
باتوجه به اینکه در رهن بانک است نتیجه نمیگیرد.
تا زمانی که فک رهن نشود امکان الزام به تنظیم سند وجود ندارد.
سلام
با توجه به اینکه ملک در رهن بانک است طرح دعوا بلانتیجه است
سلام دادخواست الزام به تنظیم سند با حفظ حقوق مرتهن به طرفیت شخص و بانک مطرح نمایید
با سلام
اگر در مبایعه نامه تنظیمی تاریخ انتقال رسمی ملک پیش از پایان اقساط وام تعیین گردیده وفق رای وحدت رویه ۸۳۲ هیات عمومی دیوان عالی کشور می توانید دعوای الزام به فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید در غیر این صورت بایستی منتظر بمانید و امکان طرح دعوای پیش از موعد وجود نخواهد داشت.
الزام به فک رهن و تنظیم سند را توام درخواست کنید
سلام
ابتدا باید فک رهن صورت بگیرد سپس امکان الزام به انتقال سند وجود دارد . پس بهتر است این چند ماه را منتظر بمانید .
با سلام، بستگی به قرارداد دارد. اصولا تا زمانی که ملکی در رهن است بابت حفظ حقوق مرتهن، امکان سند زدن بخشی از آن وجود ندارد مگر در خود قرارداد تمهیداتی در این خصوص شده باشد.
درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند با حفظ حقوق مرتهن مطرح نمایید.
بسمه تعالی. در فرض مذکور ابتدا عرض کنم هرشکایتی ازاین باب متصورنخواهد بود زیرا
۱_بانک سند ۶دانگ را به رهن دراورده که نامی از شما در سند مذکور احتمالا برده نشده.
۲_مقدار سه دانگ شما بالیقن مشاع بوده و مشخصا معلوم نمیباشد تفگیک نشده.
پس بانک نمیتواند
سه دانگ از شش دانگ را جدا کند.
۳_مالکیت شما نسبت به سه دانگ برای بانک و دادگاه زمانی قابل قبول است که اسناد رسمی مالکیت با تفکیک سهم ما محرز و قطعی باشدصرف داشتن سه دانگ از شش دانگ جای بحث دارد.. همچنین توافق حاصله در قرارداد وتاریخ عقد قرارداد حضرتعالی نیز مهم است که درچه زمانی عقد بیع فرمودیدزمانی که دررهن بوده یا قبل از آن.. که اگرعقد بیع بعد از رهن بانک باشد که اصلا امکان تنظیم سند بنام شما تا زمان فک رهن وجود نخواهد داشت. و موارد دیگز که از حوصله کاربران گرامی خارج است
چنانچه بیع منافاتی با حقوق مرتهن نداشته باشد عقد صحیح و لازم الوفاست و چون تنظیم سند انتقال از توابع عقد بیع است شما میتوانید دعوی الزام به تنظیم سند انتقال را توام با دعوی الزام به فک رهن را در یک دادخواست همزمان طرح نمایید ولی توجه داشته باشید که در قسمت خواندگان دادخواست در ریف نخست فروشنده را و در ردیف دوم بانک مربوطه (مرتهن) را طرف دعوی قرار دهید
سلام و عرض ادب
وفق رای وحدت رویه ۸۳۲ هیئت عمومی دیوانعالی کشور؛ در عقد رهن چنانچه حقوق مرتهن به نحوی از انحاء، تامین و یا طلب وی تادیه شود؛ انجام بیع نسبت به عین مرهونه توسط راهن، منافاتی با حقوق مرتهن ندارد و لذا دعوی الزام به فک رهن به طرفیت فروشنده مال مرهونه، قابلیت پذیرش دارد.
پس در فرض مذکور در سوال؛ چون بانکهه وفق قراردادهای تنظیمی برای اعطای وام، فروش املاک مرهونه برای وام به شرط حفظ حقوق مرتهن را نمیپذیرند و درواقع انتقال وام مسکن و اقساط آن با فروش ملک مرهونه به خریدار را وفق قراردادی که حین اعطای وام میبندند، نمیپذیرند لذا شما برای تنظیم سند زودهنگام، ملزم هستید که ابتدا فک رهن نمایید پس میتوانید دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را همزمان با دعوی الزام به فک رهن به عنوان مقدمه واجب آن، مطرح نمایید تا فروشنده الزام شود که ابتدا مابقی اقساط را یکجا پرداخت نموده و طلب بانک را تسویه کند و پس از آن سند رسمی به نام جنابعالی تنظیم نماید اما این امر مستلزم آن است که در قرارداد فروش (مبایعه نامه ملک)، تنظیم سند رسمی به تاریخ خاصی موکول نشده و یا شرط نشده باشد که پس از اتمام کلیه اقساط بانکی سند تنظیم میشود چرا که در اینصورت وفق شرط مندرج در قرارداد، طرفین توافق نموده اند که تا پایان زمان طبیعی پرداخت کلیه اقساط ملک، تنظیم سند معوق شود و وفق توافق حاصله، فروشنده تکلیفی به پرداخت یکجای اقساط وام زودتر از موعد خود جهت فک رهن و تنظیم سندرسمی به نام خریدار ندارد و نمیتوانید ایشان را به این امر الزام نمایید مگر اینکه مابقی اقساط را خودتان پرداخت نمایید تا فک رهن انجام گردد و سپس از فروشنده بطور اقساطی دریافت نمایید.
سلام و عرض ادب
وفق رای وحدت رویه ۸۳۲ هیئت عمومی دیوانعالی کشور؛ در عقد رهن چنانچه حقوق مرتهن به نحوی از انحاء، تامین و یا طلب وی تادیه شود؛ انجام بیع نسبت به عین مرهونه توسط راهن، منافاتی با حقوق مرتهن ندارد و لذا دعوی الزام به فک رهن به طرفیت فروشنده مال مرهونه، قابلیت پذیرش دارد.
پس در فرض مذکور در سوال؛ شما میتوانید دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را همزمان با دعوی الزام به فک رهن به عنوان مقدمه واجب آن، مطرح نمایید تا فروشنده الزام شود که ابتدا مابقی اقساط را یکجا پرداخت نموده و طلب بانک را تسویه کند و پس از آن سند رسمی به نام جنابعالی تنظیم نماید اما این امر مستلزم آن است که در قرارداد فروش (مبایعه نامه ملک)، تنظیم سند رسمی به تاریخ خاصی موکول نشده و یا شرط نشده باشد که پس از اتمام کلیه اقساط بانکی سند تنظیم میشود چرا که در اینصورت وفق شرط مندرج در قرارداد، طرفین توافق نموده اند که تا پایان زمان طبیعی پرداخت کلیه اقساط ملک، تنظیم سند معوق شود و وفق توافق حاصله، خریدار تکلیفی به پرداخت یکجای اقساط زودتر از موعد خود جهت فک رهن و تنظیم سندرسمی به نام خریدار ندارد و نمیتوانید ایشان را به این امر الزام نمایید مگر اینکه مابقی اقساط را خودتان پرداخت نمایید تا فک رهن انجام گردد و سپس از فروشنده بطور اقسلطی دریافت نمایید.
سلام دوست خوبم
معامله ملک در رهن بانک ممنوع و خلاف قانون بوده
خصوصا اگر بدون اجازه از بانک باشه مجوز جرم کیفری و حقوقی شده بانک میتواند با اثبات مالکیت خود معامله رو فسخ کند
بهترین راه این است تا زمان فک رهن شما صبر کنید یا اینکه مابقی تسهیلات را بنام خودتان انتقال دهید
سلام
خواندگان رافروشنده و بانک قرار دهید بعنوان الزام بتنطیم سند با حفظ، حقوق مرتهن.
سلام ابتدا باید فک رهن صورت بگیرید.
سلام ابتدا باید فک رهن صورت گیرد و الزام قبل از این کار نتیجه ای نداره
با سلام
ابتدا میبایست ملک از رهن خارج شود و سپس تنظیم سند انجام بگیرد. پس ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بهتر است الزام به فک رهن ملک نیز تقاضا شود.
