موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان الزام به تنظیم سند ملک علیرغم وجود سند در رهن بانک
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
سلام، بنده سه دانگ از یک ملک مسکونی را خریداری کردهام و کل سند رهن بانک است و چند ماه مانده تسویه کنه ولی میخوام الان شکایت کنم ازش که بیاد سه دانگ رو به نام بزنه. الان میخواستم ببینم با وجود وام آیا میشه؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند انتقال رسمی سند تا پیش از فک رهن ممکن نیست، مگر اینکه دادخواست الزام به فک رهن و تنظیم سند همزمان مطرح شود یا دادخواست تنظیم سند با حفظ حقوق مرتهن داده شود. همچنین اگر تاریخ تنظیم سند در مبایعهنامه مشروط به اتمام اقساط وام باشد، باید تا پایان اقساط صبر کنید.
امکان اقدام قانونی پیش از موعد، دقیقاً به شروط و تاریخهای قیدشده در مبایعهنامه شما بستگی دارد.
زهرا رحیمی لولوییآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان الزام به تنظیم سند ملک در رهن بانک
تا زمانی که ملک در رهن بانک است، انتقال رسمی سند بدون فک رهن ممکن نیست یا با موانع جدی روبهرو میشود. با این حال، چنانچه در مبایعهنامه موعد تنظیم سند فرا رسیده باشد و شرطی مبنی بر انتظار تا پایان اقساط نداشته باشید، میتوانید دعوای همزمان «الزام به فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی» را علیه فروشنده اقامه کنید تا ملزم به تسویه طلب بانک شود. گروهی از وکلا نیز طرح دادخواست الزام به تنظیم سند با حفظ حقوق بانک (مرتهن) را پیشنهاد میکنند، هرچند اگر موعد قرارداد وابسته به پایان اقساط باشد، طرح دعوا پیش از آن نتیجهای ندارد.
منابع: رای وحدت رویه ۸۳۲ هیئت عمومی دیوان عالی کشور
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام و عرض ادب
وفق رای وحدت رویه ۸۳۲ هیئت عمومی دیوانعالی کشور؛ در عقد رهن چنانچه حقوق مرتهن به نحوی از انحاء، تامین و یا طلب وی تادیه شود؛ انجام بیع نسبت به عین مرهونه توسط راهن، منافاتی با حقوق مرتهن ندارد و لذا دعوی الزام به فک رهن به طرفیت فروشنده مال مرهونه، قابلیت پذیرش دارد.
پس در فرض مذکور در سوال؛ چون بانکهه وفق قراردادهای تنظیمی برای اعطای وام، فروش املاک مرهونه برای وام به شرط حفظ حقوق مرتهن را نمیپذیرند و درواقع انتقال وام مسکن و اقساط آن با فروش ملک مرهونه به خریدار را وفق قراردادی که حین اعطای وام میبندند، نمیپذیرند لذا شما برای تنظیم سند زودهنگام، ملزم هستید که ابتدا فک رهن نمایید پس میتوانید دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را همزمان با دعوی الزام به فک رهن به عنوان مقدمه واجب آن، مطرح نمایید تا فروشنده الزام شود که ابتدا مابقی اقساط را یکجا پرداخت نموده و طلب بانک را تسویه کند و پس از آن سند رسمی به نام جنابعالی تنظیم نماید اما این امر مستلزم آن است که در قرارداد فروش (مبایعه نامه ملک)، تنظیم سند رسمی به تاریخ خاصی موکول نشده و یا شرط نشده باشد که پس از اتمام کلیه اقساط بانکی سند تنظیم میشود چرا که در اینصورت وفق شرط مندرج در قرارداد، طرفین توافق نموده اند که تا پایان زمان طبیعی پرداخت کلیه اقساط ملک، تنظیم سند معوق شود و وفق توافق حاصله، فروشنده تکلیفی به پرداخت یکجای اقساط وام زودتر از موعد خود جهت فک رهن و تنظیم سندرسمی به نام خریدار ندارد و نمیتوانید ایشان را به این امر الزام نمایید مگر اینکه مابقی اقساط را خودتان پرداخت نمایید تا فک رهن انجام گردد و سپس از فروشنده بطور اقساطی دریافت نمایید.
بسمه تعالی. در فرض مذکور ابتدا عرض کنم هرشکایتی ازاین باب متصورنخواهد بود زیرا
۱_بانک سند ۶دانگ را به رهن دراورده که نامی از شما در سند مذکور احتمالا برده نشده.
۲_مقدار سه دانگ شما بالیقن مشاع بوده و مشخصا معلوم نمیباشد تفگیک نشده.
پس بانک نمیتواند
سه دانگ از شش دانگ را جدا کند.
۳_مالکیت شما نسبت به سه دانگ برای بانک و دادگاه زمانی قابل قبول است که اسناد رسمی مالکیت با تفکیک سهم ما محرز و قطعی باشدصرف داشتن سه دانگ از شش دانگ جای بحث دارد.. همچنین توافق حاصله در قرارداد وتاریخ عقد قرارداد حضرتعالی نیز مهم است که درچه زمانی عقد بیع فرمودیدزمانی که دررهن بوده یا قبل از آن.. که اگرعقد بیع بعد از رهن بانک باشد که اصلا امکان تنظیم سند بنام شما تا زمان فک رهن وجود نخواهد داشت. و موارد دیگز که از حوصله کاربران گرامی خارج است
با سلام
اگر در مبایعه نامه تنظیمی تاریخ انتقال رسمی ملک پیش از پایان اقساط وام تعیین گردیده وفق رای وحدت رویه ۸۳۲ هیات عمومی دیوان عالی کشور می توانید دعوای الزام به فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید در غیر این صورت بایستی منتظر بمانید و امکان طرح دعوای پیش از موعد وجود نخواهد داشت.
سلام دوست خوبم
معامله ملک در رهن بانک ممنوع و خلاف قانون بوده
خصوصا اگر بدون اجازه از بانک باشه مجوز جرم کیفری و حقوقی شده بانک میتواند با اثبات مالکیت خود معامله رو فسخ کند
بهترین راه این است تا زمان فک رهن شما صبر کنید یا اینکه مابقی تسهیلات را بنام خودتان انتقال دهید
با سلام، بستگی به قرارداد دارد. اصولا تا زمانی که ملکی در رهن است بابت حفظ حقوق مرتهن، امکان سند زدن بخشی از آن وجود ندارد مگر در خود قرارداد تمهیداتی در این خصوص شده باشد.
با سلام
ابتدا میبایست ملک از رهن خارج شود و سپس تنظیم سند انجام بگیرد. پس ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بهتر است الزام به فک رهن ملک نیز تقاضا شود.
چنانچه بیع منافاتی با حقوق مرتهن نداشته باشد عقد صحیح و لازم الوفاست و چون تنظیم سند انتقال از توابع عقد بیع است شما میتوانید دعوی الزام به تنظیم سند انتقال را توام با دعوی الزام به فک رهن را در یک دادخواست همزمان طرح نمایید ولی توجه داشته باشید که در قسمت خواندگان دادخواست در ریف نخست فروشنده را و در ردیف دوم بانک مربوطه (مرتهن) را طرف دعوی قرار دهید
سلام قبل از تسویه وام تنظیم سند رسمی به نام خریدار ممکن نیست
کاربر بنیاد وکلا
۴ هفته پیش
سلام بله میتوانید دادخواست الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی بدهید و چون چند ماه بیشتر از وام نمانده میتوانید فروشنده را ملزم به تسویه و انتقال سه دانگ کنید و رهن بانک مانع طرح دعوا نیست
