بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

امضای ۲ نفر شاهد در قرارداد به صورت جعلی باعث تخلیه میشود؟

پرسیده شده ۴ سال پیش ۸ پاسخ ثبت شده

با سلام
در دفتر مشاور املاک برای یک واحد من به عنوان مستاجر با مالکی قراردادی ۱ ساله تنظیم کردیم بدون حضور ۲ شاهد که زیر قرارداد رو امضا کنند که خود مشاور املاک به عنوان محکم کاری تو قرارداد به عنوان شاهد امضا کرده که نه من اعتراضی داشتم نه مالک . بعد گذشت ۱ سال مدت قرارداد تموم شده و من و مالک لفظی توافق کردیم که بشینم که بعد مدتی مالک گفت که تخلیه بکن و من هم شرایط تخلیه رو ندارم.
و مشاور املاک و مالک با هم حرفشون رو یکی کردند که تخلیه رو بگیرند
با اون ۲ امضای جعلی که خود مشاور املاک زده شرایظ دستور تخلیه قضایی رو تو ۷ روز دارا میشن و دستور تخلیه میگیرن؟ اگر ۲ نفر ادم به عنوان شاهد جعلی ببرن چطور؟

ممنون از وقتی که گذاشتید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

نبود یا جعل امضای شهود قرارداد اجاره را بی‌اعتبار نمی‌کند، اما ممکن است روند تخلیه را از دستور فوری به حکم تخلیه تغییر دهد. با پایان مدت اجاره و در صورت اثبات شرایطی مثل نیاز شخصی موجر، امکان گرفتن تخلیه برای مالک وجود دارد.

این وضعیت کلی قراردادهای منقضی‌شده است و امکان دفاع شما به وضعیت درج امضاها در نسخهٔ خودتان بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

تأثیر جعل امضای شهود بر تخلیه ملک

نبود امضای دو شاهد یا امضای آن‌ها توسط املاک قرارداد اجاره را باطل نمی‌کند و صرفاً تشریفات قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ را از بین می‌برد. در این وضعیت، موجر نمی‌تواند دستور تخلیه فوری بگیرد اما پس از پایان مدت می‌تواند از طریق دادگاه و قوانین مدنی تقاضای حکم تخلیه کند. همچنین اگر در نسخه قرارداد نزد مستاجر امضای شهود نباشد امکان دفاع در برابر دستور فوری وجود دارد، ولی با اثبات نیاز شخصی مالک، تخلیه در هر حال ممکن خواهد بود.

منابع: قانون موجر و مستاجر ۷۶ و قانون مدنی

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۴ سال پیش
دانیال تمیزالنیا

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

حضور دوشاهد برای رعایت تشریفات شکلی مقرر در قانون موجر و مستاجر ۷۶ است و نبودن آن سبب بی اعتبار بودن اجاره نیست بلکه آنرا از باید تابع قوانین اجاره قانون مدنی دانست لذا موجر میتواند حکم تخلیه بگیرد.

اکرم فرخ
اکرم فرخ
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۰۱۲ مشاوره موفق

با سلام
نه قرارداد جعلی هست و نه امضای ذیل آن توسط املاک مهلت قرارداد شما تمام شده اگر موجر نیاز شخصی داشته باشد می تواند تخلیه بگیرد

احسان عبدالهی
احسان عبدالهی تأیید‌شده
۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۳۲۲ مشاوره موفق

اگر امضاء شهود در هر دو برگ اجاره نامه در اختیار موجر و مستاجر وجود داشته باشد ادعای جعل و تبانی و ..... مسموع نخواهد بود ولی اگر در اجاره نامه شما امضاء شهود وجود نداشته باشد امکان دفاع وجود دارد .

فائزه احمدی
فائزه احمدی تأیید‌شده
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۴۷۲ مشاوره موفق

باسلام واحترام باتوجه به اتمام قرارداد امکان دستورتخلیه وجود دارد ونیازی به امضای دوشاهد نیست صرف آنچه فرمودید برای اعتبار قرارداد کافی است

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
مجتبی عاشوری
مجتبی عاشوری
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۴۹۰ مشاوره موفق

با درود مطابق مصوبه ستاد ملی کرونا نهایت با۲۵ درصد افزایش اجاره بها تمدید می‌گردد مگر مستاجر از شروط قراردادی تخلف کند یا موجر نیاز شخصی خود را اثبات نماید
این مصوبه کماکان پابرجاست

گل نوش ملکی
گل نوش ملکی
۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳۶۲ مشاوره موفق

ارتباطی با امضای ذیل قرارداد نخواهد داشت، در صورت داشتن شرایطی همچون اثبات نیاز شخصی تخلیه ممکن است.

حسین حاجی زاده ۴ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

سلام و ادب و احترام در خصوص سوال شما عرض کنم، جهت اظهارنظر بهتر ، بررسی کامل موضوع و مستندات ضروری است

مرضیه صفدری ۴ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۱۱۰ مشاوره موفق

با درود
باتوجه به اتمام زمان قرارداد امکان اقامه دعوای تخلیه وجود دارد.

۱۹۱ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید