موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، قرارداد من با مستاجرم ابتدای شهریور ماه امسال تمام شد و به دلایل مالی برای سال جدید به توافق نرسیدیم. در قرارداد سال پیش من مبلغ ۶۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان رهن از ایشان گرفته بودم و اجاره ماهیانه ۱۲.۰۰۰.۰۰۰ تومان بود. الان که ایشان میخواهد برود، مبلغ رهنشان را میخواهد. من هم به صورت عرف باید یک مستاجر جدید جایگزین ایشان کنم تا مبلغ رهن را از مستاجر جدید دریافت کنم و به ایشان پرداخت نمایم، اما مشکل اینجاست که مستاجر من به سختی اجازه بازدید به دیگران برای منزل میدهد و عملا کسی نمیتونه منزل رو ببینه و با من قرارداد ببنده. از سوی دیگه هم میگه من اجاره ماهی ۱۲.۰۰۰.۰۰۰ تومان را پرداخت نمیکنم چون میخواهم بروم و شما مبلغ رهن من را نمیدهی. الان من این وسط ماندم، نه اجاره میگیرم و نه کسی میتونه بیاد و منزل رو ببینه تا اجاره کنه. میخواستم بدانم از لحاظ حقوقی حق با ایشان است یا اینکه داره اذیت میکنه تا خودش انتفاع مالی ببره و اجاره نده و دست من رو در پوست گردو گذاشته؟ من میتونم اقدام حقوقی کنم؟ ممنون میشم مرا راهنمایی کنید.
با سلام اجازه بازدید یا عدم آن حق مستاجر است، شما باید برای تخلیه مبلغ ودیعه را پرداخت کنید مگر اینکه در قرارداد پرداخت را منوط به اجاره رفتن ملک کرده باشید.
با سلام
تخلیه عین مستاجره در پایان عقد، در مواردی که ودیعه ایی نزد موجر وجود دارد موکول به استرداد ودیعه است. بنابراین اگر مستاجر پس از پایان قرارداد امادگی واقعی برای تخلیه داشته و موضوع را به نحوی به شما منعکس کند، در اینصورت شما می بایست ودیعه را به جهت تخلیه به مستاجر مسترد نمایید. والا وی می تواند از تخلیه امتناع نماید و شما نیز حق مطالبه خسارات ناشی از تاخیر در تخلیه(اجرت المثل استیفا از منافع مورد اجاره پس از پایان عقد) را نخواهید داشت.
در خصوص همکاری نکردن برای بازدید مستاجر جدید از ملک نیز باید اظهار نمود که قانون هیچ تکلیفی در این خصوص بر عهده مستاجر نگذاشته است. و عرف خاصی نیز در این رابطه وجود ندارد. لذا اگر قرارداد اجاره نیز در این خصوص تعیین تکلیف نکرده باشد بدون همکاری مستاجر عملا تا زمان تخلیه ملک که گفته شد منوط به استرداد ودیعه است، امکان بازدید مشتری جدید نیز متصور نخواهد بود.
با توجه به این توضیحات توصیه می گردد به جهت جلوگیری از ضرر بیشتر مبلغ ودیعه را از طرق مقتضی تهیه نموده و به مستاجر رد نمایید در این صورت ممکن است بتوانید حتی خسارات تاخیر تادیه از زمان انقضای قرارداد را نیز (البته در صورت فراهم بودن برخی شرایط) مطالبه کنید.
اگر مستاجر علیرغم فراهم شدن مبلغ ودیعه و امادگی شما برای مسترد نمودن آن از تخلیه خودداری کرد وجه را به حساب دادگستری واریز نمایید و درخواست صدور دستور تخلیه را به شورا ارائه داده و یا اگر سند اجاره رسمیست از دفترخانه تقاضای صدور اجراییه نمایید.
سلام پس از انقضای مدت اجاره موجر مکلف است مبلغ ودیعه را به مستاجر پرداخت نماید و تخلیه مورد اجاره را بخواهد . ودیعه را حساب سپرده دا گستری واریز نمایید و تخلیه فوری مطرح شود
ابتدا باید مبلغ را بپردازید ، چنانچه شک دارید پس از دریافت از تخلیه امتناع ورزد وجه را به حساب صندوق واریز و اظهارنامه تخلیه ارسال کنید و پس از آن مستحق اجرت المثل خواهید بود.
باسلام شما می بایست مبلغ رهن ایشان را پرداخت نمایید و نمی توانید به استناد عرف منتظر دریافت رهن از مستاجر جدید باشید و لذا پس از پرداخت مبلغ رهن می توانید حکم تخلیه مستاجر را به همراه اجرت المثل ایام تصرف دریافت نمایید
سلام چنانچه ایشان رهن را مطالبه کند و شما قادر به پرداخت نباشید موجر مستحق اجاره نیست و اجرت المثل ایام تصرف ندارد چرا که ماندن مستاجر اساسا تصرف نیست و این موجر است که نمی تواند از عهده پرداخت ودیعه بر آید
با سلام
بعد از اتمام زمان اجاره اگر شرایط لازم را داشته باشید می توانید دستور تخلیه فوری بگیرید اما باید مبلغ ودیعه را هم به مستاجر برگردانید و برای مدتی که قرارداد اجاره نداشتید می توانید اجرت المثل بگیرید.
با سلام
خیر اظهار ایشان فاقد وجاهت قانونی بوده و شما مستحق اجرت المثل ایام تصرف هستید. در شرایط فعلی بهترین و سریع ترین راه حل آن است که به نحوی مبلغ ودیعه را فراهم نموده و در قبال تخلیه ملک به ایشان پرداخت کنید.
بادرود
در این وضعیت، مستاجر شما به دلایل قراردادی حق دارد که مبلغ رهن را دریافت کند، اما در عین حال نیز موظف است تا اجاره ماهیانه را پرداخت کند تا زمانی که به طور رسمی از ملک خارج نشده است. اگر او از پرداخت اجاره امتناع میکند، این موضوع میتواند به عنوان نقض قرارداد اجاره تلقی شود.
همچنین با توجه به اینکه مستاجر اجازه بازدید به دیگران نمیدهد،سعی کنید با مستاجر صحبت کنید و او را قانع کنید که همکاری بیشتری داشته باشد. در غیر این صورت میتوانید با ارائه شکایت به مراجع قضایی، درخواست تخلیه ملک را مطرح کنید.
موفق باشید
با سلام دوست گرامی همانطور ک شما مالک هستید و حقی دارید ایشان هم دارای حقوق هستند . مستاجر تا سررسید اجاره دارای این اجازه بود اما اکنون بلافاصله با اتمام دوره هم او مکلف ب تخلیه است هم شما مکلف ب پرداخت ودیعه ایشان چ مستاجر جدید پیدا شود چ خیر. در حال حاضر ابتدا از طریق شورای حل اختلاف محل اقدام کنید اگر افاقه نکرد علیه ایشان اقامه دعوی کنید. بدلیل پروسه زمانبر راه اول و گفتمان توصیه میشود با تشکر
سلام و عرض ادب
ایشان از تاریخ اول شهریور( تاریخ انقضای قرارداد اجاره خود) حقی بر ملک نداشته و مالک منفعت ملک نیست که ممانعت از بازدید منزل جزو حقوق قانونی وی باشد و از طرفی، بابت اجاره بهای ماه جاری که بدون قرارداد استفاده کرده است؛ شما مستحق اجرت المثل ملک خود میباشید فلذا علاوه بر اینکه باید سعی در مذاکره و صلح و سازش نمایید، میتوانید مراتب عدم رضایت خود را با ارسال اظهارنامه رسمی به ایشان اطلاع بدهید که تاریخ اجاره از ابتدای شهریور به پایان رسیده و شما حقی بر امتناع از بازدید منزل توسط متقاضیان اجاره ندارید و هر میزان مدت اضافه اسکان نیز مشمول پرداخت اجرت المثل خواهد بود و دراینخصوص اقدام قانونی خواهد شد تا بعدها درصورت تداوم مشکل، بتوانید از آن اظهارنامه استفاده قانونی نموده و بابت دریافت اجرت المثل اجاره ماهانه منزل از ایشان، به مراجع قانونی دادخواست بدهید.
