اقرار به مالکیت ملک جزو عقود است؟ آیا قابل ابطال است؟

حسین حاجی زاده

۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

با سلام و احترام،
پاسخ به سوالات شما به شرح زیر است:

### ۱. **اقرار به مالکیت جزء کدام دسته از اعمال حقوقی است؟**
اقرار (اعتراف) **جزء عقود نیست**، بلکه یک **عمل حقوقی یکجانبه** محسوب می‌شود که به موجب آن، شخص به وجود حقی برای دیگری علیه خودش اعتراف می‌کند. در این حالت، اقرارکننده (مالک اصلی) با امضای سند، به صورت رسمی پذیرفته است که **۵۰٪ از ملک متعلق به شماست**. این اقرار **رسمی** (با امضای طرفین و مسئول دفتر املاک) دارای اعتبار قانونی بالایی است و می‌تواند به عنوان مدرک محکمه‌پسند استفاده شود.

### ۲. **آیا اقرار را می‌توان باطل کرد؟**
به طور کلی، **ابطال اقرار بسیار دشوار است**، مگر در موارد خاص مانند:
- **اقرار تحت اجبار یا اکراه** (مثلا اگر ثابت شود امضا تحت فشار بوده).
- **اقرار ناشی از اشتباه** (مثلا اگر ثابت شود شخص از موضوع اقرار بی‌اطلاع بوده).
- **اقرار غیرقانونی** (مثلا اگر ملک اصلا متعلق به اقرارکننده نبوده باشد).

در این پرونده، چون اقرار به صورت **رسمی و با حضور مسئول دفتر املاک** ثبت شده، ابطال آن نیاز به **ارائه دلایل محکم و اثبات موارد فوق در دادگاه** دارد.

### **راهکارهای حقوقی پیش‌روی شما:**
۱. **طرح دعوی الزام به انتقال سهم ۵۰٪**
- با استناد به اقرارنامه، می‌توانید از دادگاه **الزام فروشنده به انتقال سهم شما** را درخواست کنید.
- اگر ملک فروخته شده باشد، می‌توانید **مطالبه ارزش سهم خود (۵۰٪ قیمت ملک)** را از فروشنده داشته باشید.

۲. **ابطال معامله کل ملک (در صورت امکان)**
- اگر ثابت کنید فروشنده **بدون اطلاع یا رضایت شما** کل ملک را فروخته، می‌توانید **ابطال معامله** را بخواهید (البته این راه سخت‌تر است و نیاز به اثبات تقلب دارد).

۳. **استناد به سند اقرار در دادگاه**
- این سند **به عنوان یک دلیل قوی** می‌تواند در دادگاه استفاده شود، مگر اینکه طرف مقابل بتواند یکی از موارد ابطال اقرار (مثل اکراه یا اشتباه) را ثابت کند.

### **جمع‌بندی:**
- اقرار شما **سند معتبری** است و به راحتی قابل ابطال نیست.
- می‌توانید **برای دریافت سهم خود یا ارزش آن** از طریق دادگاه اقدام کنید.
- توصیه می‌کنیم **با یک وکیل متخصص امور ملکی مشورت** کنید تا با بررسی دقیق مدارک، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد.

در صورت نیاز به توضیح بیشتر، خوشحال می‌شوم کمک کنم.
با آرزوی موفقیت!

میثم احمدی تأیید‌شده

۲ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۱۹ مشاوره موفق

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که اقرار نه عقد است و نه ایقاع، اخبار است، لذا قابل ابطال نیست.

محبوبه سلبی تأیید‌شده

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۹ مشاوره موفق

سلام صرف اقرار کافی نیست و شخص مالک دوم نیز باید قرارداد را امضا می نمودند لذا فروش مال غیر رخ داده در صورتی که مالک دیگر تنفیذ ننماید