موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، در ملکی قولنامهای و دارای کد رهگیری مالک به صورت ظهرنویسی اعلام کرده که نیمی از ملک برای دیگری میباشد ( اینجانب ... اقرار میدارم پنجاه سهم از صد سهم فلان ملک متعلق به آقای ... میباشد) با امضا و اثر انگشت هر دوطرف و امضای مسئول همان دفتر املاک. بعد از پیگیریهایی مبنی بر تحویل ملک و یا روشن شدن تکلیف سهم متوجه شدیم ایشان کل ملک را فروخته و ادعای ابطال معامله دارد! قبلا ماشینی به ایشان واگذار کردیم و نصف ملک بابت همین موضوع بوده.
۱- اقرار به مالکیت جزو عقود یا بیع بوده یا تفاوت دارد؟
۲- آیا اقرار را میتوان باطل کرد؟
ممنون از راهنماییتون.
سلام اقرار عقد نیست که بتوان آن را ابطال کرد ولی اگر در قولنامه ذکر شده است که مقدار اینقدر فروخته شده وایشان بیشتر از سهم خود اقدام کرده میتوان دادخواست ابطال را از دادگاه درخواست کنید
با سلام و احترام،
پاسخ به سوالات شما به شرح زیر است:
### ۱. **اقرار به مالکیت جزء کدام دسته از اعمال حقوقی است؟**
اقرار (اعتراف) **جزء عقود نیست**، بلکه یک **عمل حقوقی یکجانبه** محسوب میشود که به موجب آن، شخص به وجود حقی برای دیگری علیه خودش اعتراف میکند. در این حالت، اقرارکننده (مالک اصلی) با امضای سند، به صورت رسمی پذیرفته است که **۵۰٪ از ملک متعلق به شماست**. این اقرار **رسمی** (با امضای طرفین و مسئول دفتر املاک) دارای اعتبار قانونی بالایی است و میتواند به عنوان مدرک محکمهپسند استفاده شود.
### ۲. **آیا اقرار را میتوان باطل کرد؟**
به طور کلی، **ابطال اقرار بسیار دشوار است**، مگر در موارد خاص مانند:
- **اقرار تحت اجبار یا اکراه** (مثلا اگر ثابت شود امضا تحت فشار بوده).
- **اقرار ناشی از اشتباه** (مثلا اگر ثابت شود شخص از موضوع اقرار بیاطلاع بوده).
- **اقرار غیرقانونی** (مثلا اگر ملک اصلا متعلق به اقرارکننده نبوده باشد).
در این پرونده، چون اقرار به صورت **رسمی و با حضور مسئول دفتر املاک** ثبت شده، ابطال آن نیاز به **ارائه دلایل محکم و اثبات موارد فوق در دادگاه** دارد.
### **راهکارهای حقوقی پیشروی شما:**
۱. **طرح دعوی الزام به انتقال سهم ۵۰٪**
- با استناد به اقرارنامه، میتوانید از دادگاه **الزام فروشنده به انتقال سهم شما** را درخواست کنید.
- اگر ملک فروخته شده باشد، میتوانید **مطالبه ارزش سهم خود (۵۰٪ قیمت ملک)** را از فروشنده داشته باشید.
۲. **ابطال معامله کل ملک (در صورت امکان)**
- اگر ثابت کنید فروشنده **بدون اطلاع یا رضایت شما** کل ملک را فروخته، میتوانید **ابطال معامله** را بخواهید (البته این راه سختتر است و نیاز به اثبات تقلب دارد).
۳. **استناد به سند اقرار در دادگاه**
- این سند **به عنوان یک دلیل قوی** میتواند در دادگاه استفاده شود، مگر اینکه طرف مقابل بتواند یکی از موارد ابطال اقرار (مثل اکراه یا اشتباه) را ثابت کند.
### **جمعبندی:**
- اقرار شما **سند معتبری** است و به راحتی قابل ابطال نیست.
- میتوانید **برای دریافت سهم خود یا ارزش آن** از طریق دادگاه اقدام کنید.
- توصیه میکنیم **با یک وکیل متخصص امور ملکی مشورت** کنید تا با بررسی دقیق مدارک، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد.
در صورت نیاز به توضیح بیشتر، خوشحال میشوم کمک کنم.
با آرزوی موفقیت!
با سلام وعرض ادب
اقرار کافی نیست و باید با سایر مدارک اثبات شود
درصورتی که ایشان مالک کل ملک نبوده و فروخته است و شخص مالک نصف تنفیذ نکند معامله فضولی است و جرم فروش مال غیر نیز رخ داده است
سلام معامله نسبت به خود شخص اقرار کننده صحیح و نسبت به سهم شریک دیگرش غیر نافذ است و صحت یا بطلان معامله منوط به تنفیذ یا رد شریک دیگر است در ضمن اقرار کننده مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است.
