موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، من یک منزل اول دی ماه اجاره کردم، بعد که ساکن شدیم دیدم که خانه مشکلات زیادی دارد؛ فاضلاب، آشپزخانه و... . بعد من ۵۰ تومن از مبلغ ۶۵۰ تومن رهن منزل را نپرداختهام و اظهارنامه فسخ به اسناد بند ۶ اجارهنامه ظرف مدت ۲۰ روز بعد از انعقاد اجاره به مالک دادم و مالک از پرداخت پول ودیعه امتناع میکند، میگوید بابت ۵۰ تومن ماهی ۴ تومن کم میکنم، من هم میگم فسخ کردم، پول بنده رو بدهید. میخواستم ببینم ایشان در مورد ۵۰ تومن چکار میتواند بکند و متاسفانه حل اختلاف با داوری است، باید چکار کنم؟ ممنون.
با درود ، بلحاظ تخصصی بودن موضوع بهتر است متن اجاره نامه تون دقیقا بررسی شود بعد طبق مفاد قرارداد تون عمل نمایید ، به هرحال بنابه اظهارات شما ، ابتدا به موجر اظهارنامه جهت تعیین داور در راستای حل اختلاف ارسال نمایید ،تا داور بعداز معاینه محل و بررسی مورد اجاره و نواقصات آن تعیین تکلیف نمایند
سلام و عرض ادب
۱) اگر در قرارداد اجاره نام شخص معینی بعنوان داور مرضی الطرفین مشخص است که به استناد اظهارنامه اعلام فسخ از داور تقاضای داوری برای تایید فسخ و استرداد ودیعه نمایید ولی اگر نام داور مشخص نیست، اظهارنامه تعیین داور برای طرف مقابل فرستاده و از طرف خودتان داوری تعیین و به ایشان نیز مهلت بدهید تا داور خود را معرفی کند و درصورت استنکاف، باید از دادگاه، درخواست تعیین داور شود تا تعیین داور توسط دادگاه و به قید قرعه انجام پذیرد.
۲) درخصوص مبلغ ۵۰ میلیون کسری از ودیعه که پرداخت نکرده اید باید متن اجاره نامه شما مطالعه گردد تا مشخص شود که آیا برای تاخیر در پرداخت یا عدم پرداخت بخشی از ودیعه، در قرارداد فی مابین، وجه التزام یا خسارت دیرکردی معین گردیده است یا خیر و اگر وجه التزامی معین نشده باشد، تا زمانیکه موجر بابت پرداخت وجه مزبور، مطالبه رسمی قانونی از شما ننموده باشد، چیزی بر ذمه شما نیست و خسارت دیرکردی نیز به شما تعلق نمیگیرد و از طرفی؛ درهرصورت، حتی اگر در قرارداد، وجه التزامی برای دیرکرد پرداخت معین شده باشد نیز، موجر راسا نمیتواند طلب احتمالی خود را از روی ودیعه مسکنی که نزد ایشان امانت است، کسر نماید بلکه قانونا حتی اگر در پایان اجاره و در موعد تخلیه ملک، موجر درخواست صدور حکم یا دستور تخلیه به دادگاه داده و در عین حال به هر دلیلی بابت خسارات قراردادی چیزی از مستاجر طلب داشته باشد، باید ابتدائا تمام ودیعه مسکن دریافتی خود را در وجه صندوق دادگستری تادیه کرده و سپس با تقدیم دادخواست مطالبه وجه و خسارات، در پی دریافت طلب یا خسارات خود از مستاجر باشد فلذا با اخذ وحدت ملاک از این امر قانونی، در پرونده شما نیز درصورتی که ایشان بابت خسارت دیرکرد ۵۰تومن مزبور، شخصا و بدون صدور حکم از طرف داور یا دادگاه، چیزی از ودیعه مسکن شما کسر کرده و بخشی را به شما عودت ندادند، شما میتوانید متقابلا اقدام به تخلیه ننمایید.
