اعاده دادرسی پس از ابطال مستند اصلی حکم ممکن است؟

سلام،
در یک قرارداد اجاره تنها در ۳ ماده آن حق فسخ برای موجر تعیین شده بود و موجر به استناد همان ۳ ماده دادخواست تخلیه به دادگاه تقدیم نمود که دادگاه هم به استناد همان ۳ ماده حکم به تخلیه صادر نموده و این رای به علت عدم تجدیدنظر خواهی، قطعیت یافته است،
پس از این، با توجه به ایرادات قانونی و شرعی ۳ ماده مذکور، مستاجر اقدام به طرح دعوای ابطال آن ۳ ماده نموده و متعاقبا دادگاه حکم به بطلان کل ۳ ماده مذکور داده و این رای در تجدیدنظر تایید شده است.

سوال آن است که:
با توجه به ابطال شدن کل مستندات حکم تخلیه دادگاه، با استناد به رای ابطال، می توان از حکم تخلیه اعاده دادرسی نمود یا خیر؟ و اگر بله، به استناد کدام جهت یا جهات؟