اخذ منافع مبیع از فروشنده

سلام،
حدود سال ۹۳_۸۰۰ متر از زمین همسایه که فکر میکردم مال من است رو فروختم، و خریدار یک ساعت آب چاه عمیق بهم داد بابت ثمن به مبلغ ۴۰ میلیون تومن، منم بدون استفاده از منافع ۱ ساعت آب چاه (منظور اجاره ۱ ساعت اب یا کشاورزی با اون آب میباشد) پس از دو الی سه ماه تقریبا یک ساعت رو فروختم به دیگری و در بیع قید شد ثمن رو نقدا بهم پرداخته، اما هیچ پولی بهم نپرداخته خریدار
سوال اولم اینکه اکنون اگر همسایه (مالک زمین) معامله و قبض ثمن رو تایید کنه و بطرفیت من مطالبه وجه چاه و منافعش رو مطرح کنه، و من با شاهد ثابت کنم ثمنی از خریدار نگرفتم و هیچ استفاده ای از منافع چاه نکردم، آیا مالک نمیتونه پول چاه و پول منافع چاه رو از من بگیره؟ (منافع چاه نکته مهمیه) و سوال دومم اینکه اگر مالک معامله رو رد کنه، و چاه و منافعش رو از خریدار بگیره و خریدار بطرفیت من استرداد ثمن و مطالبه منافعی که به مالک داده رو مطرح کنه و من ثابت کنم ثمنی بهم نپرداخته، آیا خریدار دیگر نمیتونه ثمن منافع چاه رو ازم بگیره؟
منافع چاه نکته مهمیه خیلی ممنونم از راهنمایی شما.