موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اخذ سند تک‌برگ آپارتمان به عهده سازنده است یا فروشنده؟
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
با سلام اساتید محترم، بنده ملکی خریدم که در قولنامه در بندی نوشته شده طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداد در تاریخ ……در دفتر اسناد رسمی …. حاضر شوند. منظور از این جمله (طرفین) یعنی خریدار اولیه که از سازنده واحد خریده هست یا منظورش خود شخص سازنده ملک هست؟ از این جهت می‌پرسم که اگر سند ندادن باید از خریدار اولیه شکایت کنم یا از سازنده یا از هر دو؟ نکته اینکه بنده خریدار دوم واحد آپارتمانی هستم، الان طرف حساب بنده برای سند کیست؟ ممنون بابت پاسخ.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر سند رسمی به نام خریدار قبلی صادر شده باشد، فقط او مسئول انتقال سند است؛ اما اگر هنوز سندی صادر نشده باشد، هم سازنده و هم فروشنده شما باید برای تنظیم سند اقدام کنند.
این یک قاعده کلی است، ولی وضعیت ثبتی ملک و تعهدات درج‌شده در قرارداد شما ممکن است مسیر دعوا را تغییر دهد.
محمد محمدیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئول انتقال سند در معامله با خریدار دوم
منظور از طرفین در قرارداد شما، خودتان و فروشنده‌تان هستید. با این حال، اگر هنوز سندی برای واحد صادر نشده باشد، سازنده و خریدار اول هر دو برای انتقال سند متعهد و مسئول هستند و در صورت امتناع باید علیه هر دوی آنها اقامه دعوا شود. در صورتی که سند قبلاً به نام خریدار اول صادر شده باشد، فقط ایشان طرف حساب شما برای حضور در دفترخانه خواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام .کاربر محترم ،منظور از کلمه طرفین ، بستگی به شرایط محقق شده در وضعیت ستدآپارتمان دارد .اگر خریدار اولی سندرسمی اخذ نموده ،در دفتر اسناد رسمی حاضر وبه نسبت به تنظیم سندرسمی انتقال به شما اقدام مینماید واگر هنوز سندی صادر نشده ، خریدار اولی وسازنده مکلف به حضوردردفتر اسناد رسمی وتنظیم سندرسمی انتقال به شما میباشند واگر اقدامات مذکورانجام نشد ، طرح دعوی میتواند مبنی بر الزام خواندگان ( مالک ،سازنده وخریدار اول) به اخذ پایان کاراز شهرداری مربوطه ، صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت اسناد واملاک مربوطه و حضوردر دفتراسنادرسمی مبنی بر تنظیم سندرسمی انتقال آن ملک به شما باشد .
سلام اگر سند بنام خریدار قبلی صادر شده ایشان موظف به حضور و سند زدن می باشد و اگر هنوز سندی صادر نشده هم خریدار قبلی و هم سازنده برا سند زدن باید حاضر شوند
با سلام
هر چند برای اظهار نظر دقیق بایستی مبایعه نامه تنظیمی رویت و مطالعه گردد اما در کل منظور از طرفین ، طرفین معامله است یعنی : ( فروشنده و خریدار ) .
سلام و عرض ادب.به استناد قرارداد عادی که در اختیار دارید لازم است تا از تمامی مالکین پیشین به ویژه شخصی که سند در حال حاضر سند به نام اوست شکایت کنید(طرح دعوی کنید.)
با سلام اظهار نظر در این زمینه مستلزم بررسی مدارک می باشد.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام منظور از طرفین همان شما و فروشنده مستقیم شماست اگر فروشنده دوم مالک رسمی نیست باید مالک رسمی و در صورت لزوم فروشندگان واسطه هم در دعوای الزام به تنظیم سند بررسی شوند صرفا سازنده را طرف دعوا قرار ندهید مگر اینکه در قرارداد شما تعهد مستقیم به انتقال سند داده باشد
