موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اخذ ثمن بیع فضولی به نرخ روز ملک است یا تاریخ بیع؟
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
سلام، شخصی ۳۹۰۰متر از زمینم رو بدون اجازهام سال۹۴ فروخته به دیگری به قیمت ۲۰۰میلیون تومن، اما نه خریدار و نه فروشنده در زمینم از ۹۵ تاکنون هیچ تصرفی نداشتند. اگر معامله رو رد یا تایید کنم، آیا من و خریدار به نرخ روز ملک میتونیم ثمن داخل بیع رو از فروشنده بگیریم؟مثلا قیمت ۳۷۰۰متر زمینم الان شده ۸۰ میلیارد تومن، یعنی ۸۰ میلیارد تومن رو میتونیم بگیریم؟یا صرفا همان ۲۰۰میلیون تومن داخل بیع رو میتونیم بگیریم از فروشنده؟ از تاریخ ثبت دادخواست مطالبه وجه خسارت دیرکرد محاسبه میشه؟ از جنبه کیفری شکایت کردیم منع تعقیب خورد. ممنون.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر معامله فضولی را تایید کنید، مستحق همان ثمنِ تعیینشده در معامله هستید و امکان اخذ ثمن به نرخ روز وجود ندارد مگر با توافق جدید؛ اما با اثبات فضولی بودن و ردِ معامله، میتوانید خودِ زمین یا قیمتِ آن را پیگیری کنید.
اینکه گرفتنِ خودِ ملک به سود شماست یا مطالبه وجه، مستقیماً به رد یا تنفیذِ معامله و وضعیتِ تصرفِ زمین بستگی دارد.
امین احمدیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه دریافت ملک یا ثمن در بیع فضولی
در صورت تایید معامله فضولی، شما صرفاً مستحق دریافت همان ثمنِ درجشده در قرارداد هستید و نمیتوانید ثمن را به نرخ روز مطالبه کنید، مگر آنکه با خریدار توافق جدیدی داشته باشید. در مقابل، اگر معامله فضولی را رد کرده و بطلان آن را ثابت کنید، همچنان مالک زمین هستید و میتوانید خودِ ملک یا به نظر برخی وکلا بهای روز آن را از فروشنده مطالبه کنید. همچنین طرح شکایت کیفری ممکن است از نظر دادگاه به منزله ردِ معامله تلقی شود، بنابراین توصیه وکلا این است که معامله را تایید نکنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۲۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ سال پیش
پوریا اسمعیلی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
با سلام چنانچه قصد تنفیذ معامله را داشته باشیدامکان اخذ ثمن روز معامله وجود ندارد ، البته که از دید بنده شکایت شما به منزله رد معامله است اما چیزی که مسلم است آن است که در پاسخ به سوال شما امکان اخذ ثمن به نرخ روز را ندارید مگر با توافق جدید با خریدار
سلام
از آنچه شما گفتید
بهتر است معامله را رد کنید ملک هنوز در ملکیت شماست و اگر خریدار مایل بود میتواند بیاید مستقیم از خود شما بخرد
میتوانید از ف وشنده به عنوان فروش مال غیر شکایت کنید
حتما از وکیل با تجربه مشاوره بگیرید
با سلام
در صورت تایید معامله فضولی مستحق اخذ ثمن هستید. در غیر این صورت و با رد معامله چون ملک در تصرف فروشنده یا خریدار نمی باشد استرداد آن متصور نیست.
